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2018/10/12

【ニューヨークの高級レンタルも幾分値下がり】

ニューヨークの高級レンタルアパートは幾分安めです。この時期からセールス、レンタル物件はじわじわと下がってきます。特に来月11月になるとかなり下がります。ですからリース契約する時には家主側が11月は移動が少ないので、1年契約の時は13か月なら良いよとかとなっている場合もあります。

最初の一か月がFree Rentの時や、一か月分の手数料はなく、オーナー側が払うOP(Owener Pay)という事もままあります。特にこの時期は貸すのが大変ですからコンドのサブリースのListingが2か月以上の時には聞いてみる事も可能でしょう。Listingして2か月も入居者がない場合は家主側は本当にひやひやでしょうからね。

今日のお客様は東南アジアの領事館の方で40-50丁目で1Bedをお探しです。予算$4,000/月 8軒程見られて425 Fifth Ave(38)のコンドが気に入られました。24時間ドアマンと受付があり、スモールオフィス用のお部屋やシネマが見られるルームもあり、近くにはニューヨーク図書館があるのが凄く気に入られ、また42丁目のGrand Central 駅に歩いて7,8分です。Listingは$4500でしたが、2年リース希望して交渉しましたらなんと$3,995でOK。予算以内です。

5番街の38丁目だし、目抜き通り、どこに行くにも便利との事。近くのレストランもマクドナルドもあれば、高級レストランもマジソンや5番街に・・・そしてレキシントン街に‥又5番街42丁目から南にバスで降りれます。北に向かうにはマジソン街38丁目から急行も含めて・・・交通の便が良いのが決め手になりました。なによりも交渉力のあるブローカーさんを選択されたのが一番でしょう。(Sakai不動産)

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