ニューヨークの不動産のことなら、30年以上の長い経験と抱負な実績を誇るSAKAI不動産におまかせ下さい。

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日, 16 2月 2020 00:00

【不動産・ビル投資】-古いビルを改装して儲ける。

ニューヨークの不動産は数年前より18-20%は安くなっている感じです。コンドや郊外の家もListingしてからかなりになっても買い手が現れず、3-6か月のListingはザラです。それで待てばもっと下がるかというとそいうものではなく、ここで暫く頓挫しています。

問題は売り手オーナーの心境や立場がどうあるかです。ここ8か月位前からお探しになっている方も幾つか逃して、Midtown のWestでかっては$7,95Millionの物件でしたが、もう1年位前からListingしていたので、だめもとで$6Millionでオファして下さいと言うと、意外な事に売り手オーナーもListing Brokerもしびれをきらしていたのか、あっさりとOKです。

これも心理的なもので、もしこちらが$5,75Millionあたりでオファしたら多分NOであったでしょう。こちらだけが良い思いして、オーナー(売り手側)だけ泣くような感じではいけません。我々は’常に売り手も、買い手も、仲介者の3方よしで物事を進めます。売り手側は6という数字が欲しいのです。多分彼らは$5,95Million位を予想していたでしょうが、こちらは敢えて$6Millionという数字にこだわったので・・・・この辺りは相手をたてるという日本的な「心持ち」が上手く作用しました。

かってのユダヤ商法は今は通用しません。”3方良し”の日本的なMindは必ず上手く行きます。聖徳太子の「和を以って貴しとなす」この精神で相手にも儲けてもらって、最後はこちらが幾分損をしても相手をたてると上手く行きます。

これから1億以上掛けて改装していきます。古ビルも綺麗に改装すれば、ロケーションがよければ、しっかりと貸して満杯にしておき、不動産市場が快復したら即買い手も見つかるでしょうから、今からその種まきは必要です。今はビル買いの時です。幾分お金に「余裕」がある方は是非買い!をお勧めします。マンハッタンの古ビルに興味ある方は、暖かくなる前がチャンスですよ!ご連絡をお待ちしています。(Sakai不動産)

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