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水, 18 9月 2019 00:00

【ハーレムのビル買い】

今日はインドから「ハーレムでビルを買う」というお客様がありました。彼は特に125丁目あたりの物件に興味があるらしく2棟持っているそうです。まだ30代ですので、ここ10年で15軒を買う予定で頑張ると言っていました。

ケンタッキー州で20台のの初めに同じインド人からしょうがないOil Standを5万ドルで買って、8つのOil Standまで広げて4年前にハーレムにやってきたそうです。それで中古物件を買い取り、直して今は賃貸ししているそうです。

ハーレムだといってももうそんなに安くはないので、今は地下鉄駅から5分以内に絞って見て回っているそうです。本当はブルックリンも・・・調べたんですが・・もう既に高いからねと。ハーレムの125丁目はまだまだいけると踏んでいるようです。もう2-3軒買えば銀行も投資家もお金を貸してくれたり投資してくれるから5軒まで全て銀行金利以上のCapであれば、直して5%にUPする自信はあるとおしゃっていました。

兎に角物件を見る事だよ!と・・・。これだけの明確な目標とGoal意識があれば十分行けそうですね。ビジネスの成功のコツは明確な目的とGoal設定と自己管理力でしょう。そこに強い意志力があれば何でも可能でしょう。彼の10年後が楽しみです。

それで今日はWest128丁目で4階建てで16個のお部屋があるものをお見せしました。そのうちの13ユニットはFree Marketで市場に合わせて持ち主側が値段設定できます。3ユニットはRegulationありのユニットですが2人はかなり高齢者ですので、おなくなったらFree Marketになるので、魅力的です。

4階建て、Cap約4,38%ですので、今の銀行金利は3,5%位ですからかなり良い物件のうちに入るでしょう。売値は約$5,75Millionですが交渉次第でもっと安く買えるでしょう。興味がある方はSakai不動産にご連絡下さい。

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