おもしろおかしのSAKAIのニューヨーク・ブロ~グ

【ニューヨークで$1Millionでコンドを探す】 今日は数年前からの知り合いの方がNJとNYでビルかコンドか、タウンハウスを買いたいので準備して欲しいと・・・・・。数週間前から準備して、昨日は夕食をともにしながら情報の交換。買い手の方は今はマニラでトランプさんが建てたコンドに度々訪問して住んでいるので・・・フィリッピン、カンボジアなどのアジアに投資をしていたが、今度はNY,NJにも興味がありと・・・。 NJで知り合いがテナントとして入っている4階建てのビルを家主が売ってもいいよということで、それも$2 Millionとそんなに悪くない値段なので急にみたくなったと・・・・ついでにNYのコンドもみたいのでと・・。 朝11時にホテルで待ち合せて、250 East 49th 1Bed $998,000,管理費約$798/Month,不動産税約$788/Monthと値段も手頃です。NYマンハッタンの不動産は軒並み18%前後2年前よりは落ちていますので、機会があれば今は買いの時期です。この物件も貸せば$3500-$3,750/Monthで貸せそうな物件。ジムあり、また屋上は共有のラウンジになっています。 2008年に建てられて12年足らずですからこちらの感覚で言えば”New"の感じです。24時間ドアマンです。…
【マンハッタンの日本レストラン】 もうNYの日本レストランはきちんとしたものを出していれば大体が流行っています。日本レストランは品質がいいのは当たり前です。面白い事にMidtownは人種問わず日本レストランは人気あるかと思いきや、かつ、ポーク、豚中心のお店はユダヤ人が多いマンハッタンでは流行っていないと気が付きました。 先日日本からお客様がお見えで、かつ丼か豚系が食べたいねとおしゃったので、W55の二階にある’Katushama(かつ浜)レストランにお連れしました。12時15分頃に行くと10人位並んでいます。それも東洋系らしいお客様ばかりです。あれ??と不思議な感じです。 座って見まわすと韓国系や中国系の方が圧倒的です。んんんんん・・・と不思議な感じ・・そう言えば、ラーメンでもとんこつ、豚中心のお店はアメリカ人、とりわけユダヤ系の方はあまりいないんですね。ユダヤ系の人はポーク、豚は食べないんですね。 ですからKatsuhamaレストランはアメリカ人があまりいない理由もなんとなくわかりました。ランチでとんこつラーメン+ミニ牛丼は$20位ですからリーズナブルです。お客様も日本よりボリュームがあると満足です。このお店はKatsuが中心なので、韓国、中国系のビジネスマンが多いんですね。 本当に地域によりお客様の層が違うので、Marketingが難しく、MidtownのEast、West,チェルシー、グラマシーSohoでも全然違います。日本からの高級店がでてきますが、日本のように皆中流意識があれば、‥‥チェーンで済みますが、最近は地域のお客層のMarketingを良く分析しないで日本的な感覚で出店されると失敗されるお店も出てきました。初期から2段階に入った所でしょうか???NYで出店されたい方は是非豊富な経験をもつSakai不動産に一度お聞きください。無料のセミナーをやっていますので、参考になりますよ!!。是非ご連絡下さい。
【マンハッタンで投資用コンドを買う】 今週末か、来週末に投資家2人がNYに投資用コンドとビルを買いにお見えになります。IT関係とファッション関係で儲けた方々でまだ40台との事。やはりブームに乗らないとお金儲けはなかなか出来ないものですねと彼ら2人を紹介して下さった方のコメントです。 お金儲けは「勘」が大切ですが、トータルではどれだけ勉強しているか・・・日頃からどれだけ信頼・信用される人間関係を積み重ねているか・・・に尽きるような気がします。ご自分の専門の強みを生かした後には人間力が何処まで高められているか・・・そして基本的なお勉強がしっかり身についているかでしょう。(常識的な判断力と英語力、交渉力等・・) 構想を練る時は、常に時代の先をみて前向きでPOSITIVE志向である事でしょう。その後には一歩引いて客観的に冷静に考え抜き、いけると思ったら今度はぐいと決断できるかどうか・・・いけるという感覚が出来た時は絶対にマイナスや批判的な考えにならず、”しかし’’などと言う、評論家系の人の話は聞かない事でしょう。 ビジネスはスポーツ感覚と言われるのはそこにあるような気がします。 今日も投資家の方々のためにOPEN HOUSEを見に行ってきました。幾つもありますが。予算$2,5Million、2BEDという事でしたので、前から一度は見たいと思っていた物件のOPEN HOUSEが305 51st でありました。$2,495Million,1,596SF…
9 / 261
ブログランキング・にほんブログ村へ
ジモモ ニューヨーク

 

 

賃貸物件

マンハッタン・クーインズ・ブルックリン、ウェストチェスターの全地域をカバーしています。studio、1ベッドルーム、2ベッドルーム、タウンハウス、一戸建て…等、お客様のご要望に合わせて、何でもお探しします。短期、長期を問わず、お尋ね下さい。信頼・誠実・丁寧・迅速・安心を持った経験豊富なエージェントをたくさん揃えていますので、お気軽にご連絡下さい。

売買物件

コンド、コープ、一戸建て等、住みやすく、又投資用にも便利なものをご紹介しています。弊社は30数年の実績と経験が豊富なエージェントをたくさんかかえ、丁寧に、誠実に一人一人にご奉仕しています。特に、お買いあげになった後のフォローが素晴らしいと大人気です。お住みになった後、日本に帰られても物件のフォローを責任もってきちんと面倒をみさせて戴いています。

商業物件

ニューヨークでの商業物件を扱って30数年、日本からのオフィス開設、店舗・工場等の新規、再契約に至る迄、又商業用ビル売買・テナント探し、ホテルの売買…建設会社・弁護士・会計士さんに至る迄、商業不動産に関わる全てをご紹介しています。弊社にお尋ねになれば、全てアレンジ致します。ニューヨーク日系不動産では経験と実績での評判はぴか一です。お気軽にお尋ね下さい。

M&A

ここ数年は「M&A」(合併と吸収)について各業種に関する多くの問い合わせがあります。洗車、援護、ヘアサロン、通訳、人材派遣、ミニ倉庫…等、多業種にわたり実績があります。弊社は長年のコネクションが豊富にあり、人気抜群です。また、ニュービジネスのおたち上げコンサルタントとしても、ご相談お受けします。是非一度お尋ねください。