おもしろおかしのSAKAIのニューヨーク・ブロ~グ

【マンハッタンでコンド投資する】 コロナヴァイロスでNY中が外に出ないように…出ないように・・・と言ってるさなかに、日本からNYでコンドを買いに来ました!!という方がやってきてびっくりです。皆様、今日はお休み中???街の中はとても静かです。 もうラジオでもTVでもyoutubeでもコロナヴァイロスの話ばかり・・・そこに忽然と現れた猛者がいらっしゃったのです。株と不動産は今が買いですと!!。流石ですね。株には裏道があると昔から言われていますが・・・・ この方はリーマンショックの時にアメリカ大手の銀行株を一桁で約20万株かって・・・・・・億儲けたそうです。今回はそこまでいかないが、確実な銘柄と言われるものを御買いなったそうで、不動産も同様な動きだそうだからMidtownで買いたいので数軒みたいと・・・ 生憎日曜日でしたが、OPEN HOUSEはやっているんですね。145 East 48th,Cosmopolitan Condo $1Million以下、1Bed…
【ニューヨークでの店舗探し】 今日はマンハッタンはもうほとんど人が歩いていないです。コロナヴァイロスのお陰でしょうか。Westchester郡で発見されてからはここ東部でも皆様ほとんど家でのお仕事。学校はほぼ休校です。MTAと言って郊外からの通勤電車は時間帯によってはかなり空いています。 そんな時でも日本からのお客様あり。日本の関東で13店舗をお持ちとか。ニューヨークでお店を出すのが幼少の頃からの夢でした・・・・是非居酒屋風のお店で成功したいと・・・・。 滞在時間は約1週間ですが・・・。今日はお見せする店舗を4軒用意しましたら3軒はOKです。約1500-1800SF(40-50坪前後)のお店で月家賃が$18,000-$21,000前後です。 勿論今週はトータルで12軒お見えになる予定です。途中、リース専門の弁護士さん、お酒の弁護士さん、移民のビザ専門の弁護士さん、建設会社の社長さん等のお店を開くまでに必要な方々を紹介していきます。勿論時間があれば、お店をオープンした後に税金を支払わなくて行けませんので会計士さん・・・・・・ 一つのものを作り出すには多くの人が絡んできます。 一番大変なのは契約、気に入ったビルを借りる。最近はこれだけでは終わらなくなってきています。アメリカの社会は「契約社会」ですから、不履行の時は罰金を払わなくてはいけません。(次回に続く・・・)
【マンハッタンのビル投資】 マンハッタンのMidtownでとてつもなく良い掘り出し物が出てくる時があります。それは常に何かが不足しているとか、持ち主が早急にお金が必要としているかなどですが、今日の掘り出し物は2番街のAVE沿いにある所です。 ある知人からこんな物件があるよという・・・話からのひょうたんゴマみたいな感じです。そんなMidtownの所で・・・とにかく直ぐにAction。次の日の午後に見に行きました。E50-60の間です・・・これいいじゃない?一階はもう20年ぐらいやっているレストラン。昨年契約し直したとかで、残り9年。4階建てのビルです。残り3階で6つのお部屋、そのうちの5つは規制がかかっていて、値上げが簡単ではないお部屋です。成程・・・・他の業者が簡単に動かっなかった理由は・・・ 良く聞いてみると住んでいる人は若い方が殆ど・・・・ここに秘密が隠されています。60-80歳を超える人はお亡くなりになるまでそこに住み続けるでしょうが、若い人なら2-3年で動きますから、値上げは余り問題ないとみます。(勿論リスク覚悟でですが・・・} 10年先までみると美味しいビルです。Aveに面しているし、リース契約中はちゃんとかなりの額のレントが入ってきます。Capは4%以上はありますので、かなり良い物件と捉える事が出来ます。 3-5年先をみるか10年先を見るかでしょう。10年は直ぐにきます。お値段はかなり安めで$4,5Million位です。交渉すればもう少し下がる可能性は大です。NYマンハッタンのコンドを買うより、ビル買いの方が10年先は面白いかも・・・興味ある方はSakai不動産(212-286-9266)迄ご連絡下さい。
6 / 261
ブログランキング・にほんブログ村へ
ジモモ ニューヨーク

 

 

賃貸物件

マンハッタン・クーインズ・ブルックリン、ウェストチェスターの全地域をカバーしています。studio、1ベッドルーム、2ベッドルーム、タウンハウス、一戸建て…等、お客様のご要望に合わせて、何でもお探しします。短期、長期を問わず、お尋ね下さい。信頼・誠実・丁寧・迅速・安心を持った経験豊富なエージェントをたくさん揃えていますので、お気軽にご連絡下さい。

売買物件

コンド、コープ、一戸建て等、住みやすく、又投資用にも便利なものをご紹介しています。弊社は30数年の実績と経験が豊富なエージェントをたくさんかかえ、丁寧に、誠実に一人一人にご奉仕しています。特に、お買いあげになった後のフォローが素晴らしいと大人気です。お住みになった後、日本に帰られても物件のフォローを責任もってきちんと面倒をみさせて戴いています。

商業物件

ニューヨークでの商業物件を扱って30数年、日本からのオフィス開設、店舗・工場等の新規、再契約に至る迄、又商業用ビル売買・テナント探し、ホテルの売買…建設会社・弁護士・会計士さんに至る迄、商業不動産に関わる全てをご紹介しています。弊社にお尋ねになれば、全てアレンジ致します。ニューヨーク日系不動産では経験と実績での評判はぴか一です。お気軽にお尋ね下さい。

M&A

ここ数年は「M&A」(合併と吸収)について各業種に関する多くの問い合わせがあります。洗車、援護、ヘアサロン、通訳、人材派遣、ミニ倉庫…等、多業種にわたり実績があります。弊社は長年のコネクションが豊富にあり、人気抜群です。また、ニュービジネスのおたち上げコンサルタントとしても、ご相談お受けします。是非一度お尋ねください。