木, 09 1月 2020 00:00

ニューヨークの不動産ー超高級コンド$5 Million以上の物件のクロージング④】 注目

ニューヨークの不動産ー超高級コンド$5 Million以上の物件のクロージング④】

【ニューヨークの不動産ー超高級コンド-超高級コンド$5Million以上の物件のクロージング④】

とうとう12月最後の週になってきて買い手、売り手の弁護士さんももう焦ってきていました。最近は昔みたいに弁護士さんの好き勝手にはいかない状況です。2チャンネル的なものに書かれたり、弁護士さんのEvaluation、評価のコーナーに書き込みもされます。

Mnagement、Boardの許可も取れて、買い手側のお金の送金も今回はお金持ちでしたので、銀行ローンなし。Cash Dealです。(これもまた助かりました。)経験から銀行ローンの方よりは幾分安くてもCash Dealの方が望まれます。銀行ローンの時は色んなPaper Workや承認が沢山ありすぎて、何かあった場合は時間がかかります。今回もお客様がCash Dealとおっしゃるので、売り手側に幾分安くしてもらうようにアドバイスしました。それが土壇場で良かったのです。

ただ最後に売りの手のお客様は買われた後、ご自分のものでしたが、名義の変更されていたのをこちらが聞いていなかったり、買い手が最初は個人名で買う予定がLLCになったりで、最後の最後までひやひやでした。

クロージング当日Title Insuranceの担当の方がこれなくなり、代理の方を探している間に時間は刻々と迫ります。予定時間3時に始めるのに4時15分から・・・それからは早くやっていただいて、売り手側は海外出張で来れなかったので、弁護士さんが代理人。本人は是非出席してご自分でサインしたかったと後程おしゃっていました。ほぼ夕刻5時5分頃まえにクロージング終了でした。

もう皆さん帰りたくて帰りたくて・・・。すぐに売り手の方にお電話とメールで状況説明して皆さん安堵した次第でした。

クロージングは大変だけど終わってみればすがすがしく・・・ただ18か月週末の休みはなし。そのご担当者は皆様ストレスがたまりすぎて腎臓結石にちかくなったり、寝言を言い始めたり・・・・虚脱感は大変だったと・・・まあー癒されるには2-3週間はかかると思いますが・・・どんなDealでもやり終えた瞬間は満足感があり、不動産屋の醍醐味はClosing the Dealの様です。又何かあれば難しい、大きな案件を特に得意とするSakai不動産にお尋ね下さい。

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