日, 26 5月 2019 00:00

【ニューヨークの商業不動産-ハーレムで小さなホテルを買う】

【ニューヨークの商業不動産-ハーレムで小さなホテルを買う】

【ニューヨークの商業不動産ーハーレムで小さなホテルを買う】

最近のハーレムは綺麗に整備されて活気があります。かって貧困者や学校の寮だったり、低所得者用のビル、SROと呼ばれているビルがニューヨークにはまだそこら中にかなりあります。非常に賢いデベロッパーの方はそんな物件を買いあさり、上手に海外の短期用のホテルに手直しして売っています。

此処に紹介するものも2億円位で買って、恐らく1億円位で手直し、改装して、ホテルとしてのライセンス取得等煩雑ですが、妙味はあります。この物件のデベロッパーは他州で成功されてNYはLower Eastとハーレムで事業を展開されています。

12個のユニットのうち2つは凄い低価格で長くいる人がいらっしゃってRent Stabilizeと言われるもので超安いですが、他のユニットはFree Marketですからホテルのライセンスをとってお貸しすればいいわけです。

お客様ほとんどがOn Lineで予約されて、80%がヨーロッパからのお客様だそうです。季節により異なりますが大体一泊$225-$250前後との事。地下鉄から歩いて3分です。

もうハーレムという感じはなく、普通の街並みです。売り価格も安く$3,95Millionです。ニューヨークで事業を始められる方には手頃の物件でしょう。ホテル運営という事になれば、ビザの取得も意外とスムーズに行くようです。興味がある方は至急ご連絡下さい。(Sakai不動産)

 

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