土, 16 3月 2019 00:00

【ニューヨークの不動産投資】

【ニューヨークの不動産投資】

【ニューヨークの不動産投資】

今ニューヨークの不動産は停滞中です。コンドでも中古ビル、タウンハウスでもお金と買おうという意思があればかなりおいしい状況にあります。一昨年の11月頃からニューヨークの不動産市場は一般的には約15-18%の下がりをみせています。

店舗も交渉次第では20%近くも安くなったりしています。最近日本からの居酒屋系のお店の交渉中ですが、2年前なら絶対に提示されたレントは変わらずでしたが、上手く行けばリースも15年、20年の契約が可能です。これは何を意味するかと言えば、長ければ、途中でビジネスが上手く行かなくてリースを売るのは簡単だという事です。又大体の年間の値上がり率も3%位ですから、後に成程安く感じられます。ですから普通、家主は出来るだけ短く7年、10年プラスオプションを付けて、リース契約が終わればその時の市場価格になるということですから、ほぼ倍近くになり、お店を手放すことになります。

中古ビルも今時売りたいというのは個人オーナーが5-7年持っていて買い替えか税金の問題があるか、離婚で売らなくてはいけないか・・・おそらく個人的に何か問題があるものが多い様です。30-40年持っていたので引退したいから・・・・というのは意外と少ないものです。

最近Midtown Westで4階建てで、ビルがほとんどViolationもなく、RS RCといって思うように値上げができないUNITがないビルが売りに出されました。お値段は$5,3Million前後ですが、売り手に良い条件であればかなり交渉は出来そうです。今はCap3,5%前後ですが、内装に少しお金を入れて、最近はやりのShare Houseにして貸したらCap4,25%位は取れそうです。各お部屋がFree Marketというのは魅力的です。お金の工面ができてニューヨークのビルでも投資しようかなと思われる方はご連絡下さい。何事もタイミングです!!。

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