水, 09 1月 2019 00:00

【ニューヨークの商業不動産-For Rentの店舗が増えて居ます。】

【ニューヨークの商業不動産-For Rentの店舗が増えて居ます。】

【ニューヨークの商業不動産-For Rentの店舗が増えています。】

ニューヨーク、マンハッタンでは12月26日以降、お店の多くが閉店となり、「For Rent」の看板が多く見受けられます。今は一番多い時期ですがここが・・・?と思われる所も多くFor Rentの看板があります。

一時はTrumpさんになり、Obama大統領の時にはできなかった中国攻めのお陰で?社会に活気があった感じでしたが、中国貿易戦争やメキシコボーダーのWall建てで、移民が自由に入ってこれず、アメリカの特権の「自由」がいかされていないのが原因か??或いはマンハッタンのレントが高止まりしているのか・・・

5番街や7番街の良い場所も「For Rent」が目立ちます。ビジネスはある程度の規制以外は「自由」であるのが望ましいのでしょうね。アメリカの活力は多くの移民入れや外国資本の投資があってこそ経済活動が活気であるのですからね。

社会主義政策や、ヨーロッパみたいに規制や保守になりすぎるとNewのものを産み出せない・・・これが社会に停滞をもたらすのでしょう。マンハッタンのレントも幾分下げ気味でビジネスがしやすくなるともっと活気が出てくるのにと思われます。

最近弊社で扱っていた店舗探しと交渉でかなり現実的な事がありました。かなり良い場所で広さ約1,600SF,$20,000/Monthの店舗物件です。普通ならどう見積もってもレント交渉は$19,000前後で、3か月のFree Rentで毎年3%の値上がりです。

もう6か月前から交渉していて、ダメもとで$16,000でオファしましたらなんと約20%Offの$17,000/Monthでガスひきが来るまでのFree RentがOKです。最近はNewでガスひきは大体6か月位かかります。その期間中は工事が出来ます。それだけでなく2年間据え置きで3%の値上げという所まできました。やはりプロの不動産屋さんとCommercial専門の弁護士さんの腕次第です。

新規店舗探し、既存店があり、2,3店舗目をお探しの方は是非店舗探しと交渉抜群の「Sakai不動産」にお尋ね下さい。

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