木, 06 12月 2018 00:00

【ニューヨークの不動産投資ー中古ビルを買って、寝かして、改装して儲ける】

【ニューヨークの不動産投資ー中古ビルを買って、寝かして、改装して儲ける】

【ニューヨークの不動産投資ー中古ビルを買って、寝かして、改装して儲ける】

知り合いのユダヤ人の投資家からマンハッタンのハーレム、中華街・・・どこでも良いのでDevelope出来る場所や物件があれば、直ぐに探してくれ!’という要請がきました。彼らはイスラエル系のユダヤ人グループです。ここ約20数年で18軒のビルを保持しています。

Rent Control、Rent Stabilizeの物件を(日本でいう地上げ的なやりかたで)場所が気に入れば、20万ドル50万ドルで追い出してビルを壊すか改装、改築して“NEW”にし、〝新しい物件として”世界の投資家に売るのが仕事です。

最近はE40'sで5年前に約$4,6Millionで買ったエレベーター付きのビルを80万ドル入れて改装して、15か月市場に出し、約$10Millionで売り切りました。凄いですね。発想は誰でも考えるのですが・・・それを実践出来る所が偉いです。今回はロシアからのイスラエル系ユダヤ人同士で売買が決まったようですが・・・。

ユダヤ人は何であれお金の匂いがするものに対する感触は素晴らしいです。知的所有権、M&A‥等皆ユダヤ人の発想です。「法律と会計」を熟知してMaketingの開発をする・・・お金儲けはLegalに法律に乗っ取り新しい方法を産み出す。世界の中心地にいて市場は常に世界です。

古いビル、Praking場の隣を買っておき、時期がきたらパーキング場に40,50階建てを立てる。10倍、20倍の儲けになります。不都合であれば、法律さえ変えて行きます。知的財産も法律家が儲けるために作られたものでしょう。

頭を使って地球上のものを「Money」に換えて行く力は素晴らしいです。我々日本人も発想の転換が必要ですね。中古ビル買って、寝かせて、改装して儲けましょう。市場は全世界です!!。ニューヨークの中古ビルに興味ある方はご一報下さい。

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