2018/11/05

【ニューヨークの不動産投資】①

【ニューヨークの不動産投資】①

【ニューヨークの不動産投資】①

ニューヨークのコンド・ビルの投資は世界中の的です。どんなに景気が悪かろうが、幾分落ち込んでいろうが常にチャンスです。昨年11月からDrasticに20%Downがあったにも拘わらず、10月の半ばになって段々と売れ始めています。不思議なものです。売れないかなと思っているとOPEN HOUSEを積極的にやれば、必ず買い手が来るものです。Listingされるブローカーさんがどれだけ真剣に毎週の日曜日の午後12時前後から―4時ごろまでやってくれるかです。

弊社でExclusiveのListingさせて頂くコンドや家はしつこいくらいにOPEN HOUSEをやります。すると不思議なもので、世界中の何処かに買いたい方、お金を持っている方があり、やってきます。これは本当に不思議です。

9月、10月に売りやレンタルが4軒あったコンドがあります。247 West 46th Platinum Condoは劇場街にあり、投資物件にはもってこいの物件で、早期の5月にListingして、長期のレンタルは$4,800/月、売りは$1,38Millionで出していましたら、ほぼ同時期にRentalとBuyerがあり、持ち主さんは先にきたオファを重んじられて、今回はレントにお決めなりましたが、11月の昨日には他の売り物件もListingから外されている状態です。

普通は20年前後に建てられた物件でも3か月で売れるか借り手が決まります。5月の時点ではRentも売りもきついかなと思っていましたが、皆RentedかSoldになりました。郊外の家も同様です。60万ドルから$1,5Millionの家であれば、ほぼ2-3か月で売れます。ニューヨークは本当にStrongです。

まだまだ交渉次第ではListing Priceの5% Downは可能でしょう。貴方のブローカーさんの腕が試される時です。ニューヨークの不動産は4,5年前よりは20%低めですから、今が買いのチャンスでしょう。!!諦めず!シツコク!です。Hard Negotiationが出来るブローカーさんをお探しください。(Sakai不動産提供)

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ジモモ ニューヨーク

 

 

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