木, 27 9月 2018 00:00

【ニューヨークの商業不動産ーマンハッタンで店舗を探す】

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今は1500SF以上のお店を探すのはかなり楽です。たくさんの空き店舗が溢れています。特に広さを求めるのであれば、好都合な状況です。普通なら飲んでくれそうもない条件でもOKでしょう。

最近はリースは7-10年ですが、無理やり20年リースを要求してみるのもありです。またFree Rent3,4か月ではなくて、レストランであれば、ガスがきちんとWorking Conditionの状況になるまでRentを払わないとか・・・

あるいはビジネスが悪くなったら3か月、6か月前に警告して、残りのリースの義務がなくなるとか・・・普通の好景気の時は家主さん側が強気でしたが、今は借り手が良いPositioningにいます。こういう時はベテランのブローカーや経験20年以上の弁護士さんを選ばれると役に立ちます。

先日もボヤで焼けたレストランの後を貸したい、或いはサブリースしたいという・・・もう6か月前から空いています。今日も知り合いのブローカーさんが、30万ドルのKey Moneyを要求していたんだが、10万ドルでいいらしいと・・・・

既にレストランやっていたので、ガスはOK、お酒のライセンスもRenewalするだけなので、良い日本レストランならGood Dealするから頼むよと・・・いつもはかなり威張って強気ですが・・・下手にでる言い方です。

場所はE50'sの3番街近くです。かってはイタリアンレストランで、かなりの売り上げがあったらしくぼやで焼けたとはいえ、感じの良い店です。約1,800 SF位で家賃は一応$25,500/Monthですが、まだまだ交渉は可能でしょう。レストランをオープンしたい人は是非ご連絡下さい。弊社のブローカーさんは皆時々弁護士さん以上の働きをしてくれますよ・・・。御気軽に相談して下さい。

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