2018/09/17

【ニューヨークの不動産投資ーコンド・激安】

【ニューヨークの不動産投資ーコンド・激安】

【ニューヨークの不動産投資ーコンド・激安】

今はニューヨークの不動産、ビル、コンド、コープは何でも激安です。特にListingが3-4か月、6か月以上も市場に出ている様であれば、最高です。大体が20%Offの可能性があります。$1,5 Millionで市場に出されているのであれば、ダメもとでオファを$1,2Millionで出されても売り手はほとんどオファがなければ、限りなく要求に近くまで落とせます。

先日1Bed$1,628Millionの売りのコンド、5か月市場に出ていましたので、日本からの投資家さんに$1,2Millionでオファして聞いてみましょうとお薦めしたら、売り手側は今週一週間考えさせてくれという返事です。こんな事は今までなかったことです。せいぜい$1,55Millionが精一杯です。

*小さな情報は凄く大切です。受付のドアマンにコーヒーとケーキを買ってよもやま話をして30分ほど聞きまくります。Listingブローカーが知らない事も何でも話してくれます。・・・・は長く訴訟中とか、息子さんがヨーロッパの方でNYUに留学中で不治の病で死亡したとか・・・離婚の裁判中だとか・・・とにかく何か個人的に問題がある情報を嗅ぎつける事です。そして静かに分析です。この小さな情報が役に立つのです。

今年中に税金の問題で売らなくてはいけないとか・・・・他人の不幸は喜ぶのは良しとしませんが・・・・・。兎に角色んな情報を集める事です。ちょっと知っている知らないかが判断、決断する時には素晴らしい結果を産み出します。ですからエージェントを選ぶ時も、最低20年以上経験している方で、持ち家か、コンド、コープを5-7年以上前に-買って保有されているかどうかを聞く事です。

決してレンタルアパートに住んでいるエージェントを担当者として選ばない事です。その人たちは自分の周りの状況で判断して、やっかみや嫉妬も含んでいますから特にMillion以上のお買いものされる時は要注意事項となります。物件選びにはエージェント選びが最初のKeyでしょう。

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