2018/08/24

ニューヨークの商業不動産ー中華街で中古ビルを買う

ニューヨークの商業不動産ー中華街で中古ビルを買う

【ニューヨークの商業不動産】-中華街で中古ビルを買う

ここ10年は中国からの不動産の爆買いで、1970-90年代の日本の投資競争みたいな感じでしたが、18か月前からかなり下火に・・・・それでもまだまだ中国からのお客様は良いお客様であり、また最初に買った方が、売りにも・・・・。

今日はそんな中で出物があり!と中国業者からお誘いです。暫く見ていなかった場所でCity Hall 近くの裏側にも中華街が伸びてきて90年、2010年よりもっと近代的な感じです。それでも普通の街並みからするとまだまだ今一つ。(これが魅力的です)

今日の物件はCatherine Streetにあり、あまりなじみのない通りの5階建てのWalk Upビルです。値段が$6,85Millionと安いので大丈夫かなと弊社の営業マンと訪問。1階は2つの野菜系の店舗、レントも安く、$2800/Month.$4200/Monthと異常に安い。しかし2階から5階までは小さなStudio タイプー16部屋を$2,000-$2,400で貸していて,空き部屋は1つだけとの事。ですから利回りも悪くなく4,6%です。もう少しービルの外側を改装し、お金を入れて直して5-7年後に転売すれば、かなりおいしそうなビルです。

投資は正面から儲けるのもあれば、裏道に意外な拾い物が時にはあります。どうかな?と思いながら常に待てよ・・・と発想の転換をして、もう少しここを直して改装すれば・・・・考え続ける事で妙味があります。ハーレムより中華街の方が受けもいいし、何といっても中国本土は14億の人々がいますからね。人口の多さと不動産は直結しています。ハーレムの裏道より中華街の裏道は????化ける可能性は大です。ご興味があれば、是非ご連絡下さい。

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