2018/08/15

【ニューヨークの不動産投資ー管理会社】

【ニューヨークの不動産投資ー管理会社】

【ニューヨークの不動産投資ー管理会社】

ニューヨークで不動産投資しました。其の後の管理は??これが一番の問題です。弊社でも30数年の間に300軒以上の管理をさせて頂きました。御買い後2,3年で売られる方もあれば、10年、20年に渡ってお持ちになって、もう70歳になったから売りたいから・・・ここ数年そんな方も増えてきています。

弊社はバブルの時からコンド:コープ、Westchesterの社宅の管理、ここ10数年では5階建てのタウンハウス、商業用のビル管理も増えています。バブルの時はもうめちゃくちゃな買い方でバブルが終われば、日本の銀行さんが売ってくれと言われればやむえず仕方なく・・・・それでも買われた後はテナント付けには苦心でした。又郊外の家の管理が一番大変です。こちらでのHandymanが近くにいてくれば直ぐに駆け付けれるのですが、厳寒のパイプの破裂の時はもうどうしようもない時もありますが、それでも出来るだけBestを尽くします。週末は誰も動いてくれませんので、日頃からたいした用事がなくても来てもらって、いざ!!と言う時のために無駄な経費も払っておきます。勿論定期検査やルーチン調査もやりますが・・・緊急の時が一番大変です。

1,2階が商業用ビルで3,4,5階が住居の時はスーパー(管理人)に御部屋を与えて、近くのビル3軒位を管理してもらいます。かってはかなり倫理観を持った方々が多かったのですが、時代とともに管理人をやる方が変わってきて信頼できる方を探すのに一苦労です。いざとなれば社長みずからが行かざるを得ない時もあります。真夜中の電話が一番怖いですね。日頃からスーパーの方やご家族といい関係をつけて置くことが大切です。子供さんがうまれれば付け届け・・奥様の誕生日にはお花と何がしの礼金・・・

汚く住んだ人の後かたづけ・・・・それからクリーンしてペンキ塗り、テナント探し・・・・いろいろありますが、たまにこちらにお見えになる日本投資家の方々のありがとうございます・・が一番の元気づけになります。かって50歳位の時に買って、暫くお住まいになり、約20年後に4倍になってお売りの時は「良かったね!」の一言です。儲かって日本にお帰りになる時の笑顔はパイプ爆発やテナントが3か月も入らず、責任感の強さからストレス・・・それでも儲けて帰られる時は最高です。派手に儲かっているように見えるお仕事ですが、裏事情をお知りになれば・・・・投資のあとのフォローが確実で信頼のおける不動産会社、管理会社選びが投資される時のコツでもあります。

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ジモモ ニューヨーク

 

 

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