2018/03/01

ニューヨークの商業不動産ービル投資

ニューヨークの商業不動産ービル投資

【ニューヨークの商業不動産ー「ビル投資」】

知り合いのブローカーから最近Sohoは開発だけでなく、それに合わせてか、4,5階建てのビル売りも結構あるよという事で見に行きました。この辺りは1900年前後のビルも多く,勿論幾多の変遷を経て改装、改築されて外装も内装も綺麗になっています。

其の時に建てられたものはランドマークといって特に表側の凝った技術は後世に残そうという事で、そういうビルは外装を改装する事は出来ません。Sohoにはかなり見受けられますが、Midtownにある高層ビルはなく、特別なコンドやホテルも限られた高さまでしか建てられていないので、歩いていてもなんだか落ち着きがあります。

やはり自然の古さには何か良い香りがします。ここ20年で世界的な有名なブランド会社が沢山、このSohoに出店してもう出ていないのはない位ですが、ビジネス的にはどうでしょう。(流行も一段落して落ち着いています。)

それで1階は商業的に使い、2,3階をオフィスに4階はレズデンスにというのが今の流行りです。近くの物件で2011年に約$3,5Millionだっのが2018年$9,5Million前後でListingされているものもあります。

ニューヨークは面白いです。持っていれば10年足らずで、2倍や3倍になる可能性を秘めています。日本でお祖父さん、お父さんの遺産が入ってどうしようかな・・?と思われている方には、こういう手頃の物件を持ちながら、1階は小売りやレストランをやられる方に御貸しされて、税金とキャッシュフローで、そしてご自分の会社もその中に、ニューヨークに訪問する時や従業員の方がお住みになって管理されたり・・・。

最近もお父さんが日本の下町で鉄鋼関係の中小企業を53年経営されていて、娘さんが生前贈与で12億でお買いになるということもありました。(彼女は渡米23年で芸術家)

贈与でなくても、下町と芸術的匂いが残るSohoはなかなか面白いです。この辺りでビルでも・・・・と思われる方は、是非ご一報下さい。

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ジモモ ニューヨーク

 

 

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