2018/02/13

ニューヨークの商業不動産ーNewでスモール【ホテル】売りだし中!!

ニューヨークの商業不動産ーNewでスモール【ホテル】売りだし中!!

「ニューヨークの商業不動産ーNewでスモール【ホテル】売り出し中。」

今日は知り合いのギリシア系アメリカ人の建設業者から、アジア人でホテルに興味がある人があれば、90%出来上がったホテルがあるが・・・・一度見に来ないかと今まで何度もお誘いを受ていたので、寒いが太陽も出ているしと思い、地下鉄Rでクイーンズに行きました。

着いたとたん、ここは今後行ける場所だと商売の嗅覚が働きます。人間の経験と直感は凄いものがあります。寒いだけに頭は研ぎ澄まされています。59丁目のブルーミング駅から2,3つ目でもうマンハッタンとは違う世界です。高層ビルは駅前の限られた地域ですが、かっての中国、上海並みの高層ビルが立て込んで,今は幾つものプロジェクトが進展中です。

私達が行ったのはまだゾーニングのチェンジが行われていない「これから・・・」の地域です。15分早めに着き、デベロッパーで建築業者のボスが5分すぎてやってきまた。思ったよりでぶちんですが、責任感はありそうで、このビジネスは親の代から・・自分ももうこの地域で30年近く、病院や刑務所や学校等の公的機関のお仕事が多いと言っていました。この「公的機関」の仕事は重要です。普通の個人相手の会社だと手抜きがありますが、入札と過去の評価がないと公的事業はとれないものです。

6階以上でであればエレベーターが必要になります。8階建てです。ユニットは16です。ゾーニングの関係で、この地域はほとんどがホテルになっています。昔工場であった場所の地域ですからそこから住居に換えるには大変で、一応ホテル形式にしてStudio,1Bedに貸すことは可能という事です。小さい面積にしっかりと建てられ、ほぼ90%の出来上がりで、買い手があれば、要求に合わせて10%は3か月で完了できると言っていました。

今ある外国の大学系機関が全部借りる保証、税金も必要経費も全て支払う、こちらの専用語ではTriple Netと言いますが、借りる方が全部の経費を支払うという契約が整いつつあるので、Cap(リターン)は5,5%は行けるから美味しいと思うと言っていました。Newで、テナント付きで、税金などの経費全部支払ってくれて、$8,5Million、非常にリーズナブルなお値段です。お買いになれば、Sakai不動産が管理しますので、あまり心配はないでしょう。

地下鉄駅から数分です。マンハッタンには30分もかからずしていけます。クイーンズは今後は目を離せないこれから伸びしろがある地域です。興味がある方は是非Sakai不動産にご連絡下さい。

 

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