2017/09/30

【ニューヨークの商業不動産ービル投資ーマンハッタンー掘り出し物】

【ニューヨークの商業不動産ービル投資ーマンハッタンー掘り出し物】

【ニューヨークの商業不動産ービル投資ーマンハッタンー掘り出し物】

 

最近のマンハッタンには面白い現象が見受けられます。コンドの売り$1,2 Million以上はListingにだせば、大体2-3か月で売れれたものですが、最近は3か月してもオファが入らず、4%、6%と値下がりが普通になってきています。一方5階建ての中古のビルを改装して市場に出せば、普通6か月から18か月位かかって売れたものが、オーナー側が約$1Million位かけて全面改装して、Violation なし、壊れている所は綺麗に直したりしてマーケットに出すと世界中からオファがきます。(ニューヨークは世界のマーケットとつくづく思います。)まだ改装されていないのに、見に来ます。

かって知り合いで手の器用な知人が言っていたのを思い出します。ニューヨークは面白い所です。まだ十分に使えるBedや冷蔵庫が道端にほうりなげられていて、部品を買ってきて綺麗に磨けばお金儲けできるんですよね・・・と。彼は8年ものの冷蔵庫を拾ってきて、壊れているパーツを買い、ものすごく丁寧に磨きをかけて売り出したそうです。E-Bayで新品が$820であったので、$675で直ぐに売れたそうです。それから道端で有用なものを拾ってパーツだけ換えて徹底的に磨くと必ず売れるそうです。それでここ9年でコンドを3軒持つようになったと言っていました。

中古ビルも同様です。ニューヨークは100年物はざらですから、20年ごと、30年ごとにRenovationされて現在のビルがあります。ですからしっかりと改装して売れば、間違いなく売れます。

今回お薦めの物件は5階建てで、一階にレストランが入っていてかなりいい値段が取れます。リースは残り2年以内ですから、ご自分でレストランを経営しながらビルをお持ちになりたい方には最高でしょう。改装されてお買いになる時は全館(1階のレストランを除く)空の状態で買えますから、好きなようにお値段をつける事が出来ます。それがまた魅力的です。物件は5階建てで、40-50台のMidtownのいい所にあります。お値段は$12,95 Millionです。詳細は弊社にお尋ね下さい。

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