2017/09/11

ニューヨークの商業不動産ービル投資ーハーレムビルーハイリターン

ニューヨークの商業不動産ービル投資ーハーレムビルーハイリターン

「ニューヨークの商業不動産ービル投資―ハーレムビル―ハイリターン」

ニューヨークの不動産投資はまだまだいけます。色んな所に穴場があるものです。オバマ政権のお陰で、ニューヨークのハーレム地域は格段によくなり、人口増加とともに、また人種の偏見が少なくなったお陰で今まで余り光が当てられていなかった場所や地域が動き出しています。

 

今はEast,Westの川沿いの再開発が活発ですが、20年前のチャイナタウン近くのバワリー地域が中国の発展、移住のお陰で、今は現代中国??の再開発の待った中にあります。同様にハーレムはここ25年で凄く変わりました。特にここ10年でほぼ普通の地域に遅れる事10年だけです。2027年頃には買っておいて良かったという事になります。特に125丁目以下、或いはその周辺は投資には”美味しい”場所です。今はもう安全そのものです。ベンツやBMW,レクサスが路上に駐車されていますので、この上なく安全です。(安全性の確認は、地域の路上にどんな車が駐車しているかでわかります。)

 

マンハッタンMidtownのレントから比べると18%位安いので、East Villageに住むよりは交通の便が良く、125丁目周辺は交通機関が便利です。またその近くには大手の有名レストランチェーンやスーパーもたくさんあります。「安全」が一番不確定でしたが、今はもうNYCの中ではかなり高い安全率を示してきています。

 

110丁目にあるビルは地下鉄110丁目から歩いて1分、2分です。5階建てのタウンハウスできれいに改装されています。18ユニットあります。それでCapは7%もあり、$8,3Million前後です。本気で交渉すれば$7,9Million以下も可能で、そうすれば9%Capもありです。30%のDown Paymentで金融機関のご紹介も可能です。

 

**今は投資に超魅力的なニューヨーク、ハーレムです。興味がある方はご連絡下さい。お待ちしています。Sakai不動産

 

 

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