2017/06/18

ニューヨーク・マンハッタンの不動産投資でコンドを買う。

ニューヨーク・マンハッタンの不動産投資でコンドを買う。

「ニューヨーク・マンハッタンの不動産投資でコンドを買う。」

ニューヨークの不動産投資は常に上向きで強いものがあります。最近は新しいコンドも建てられていますが、20年、30年ものでもマンハッタンでは値段が全然下がらず、一時的に平行する時はあっても必ず上昇していきます。ここ30数年見ていますがいまだに安心して投資されたら良いかと思います。でも10年以上の中期、長期の気持ちでのお買い上げが一番でしょう。

 

5年ほど前から気付きはあったのですが、最近はお部屋のサイズの大きさと市場の価格が連結しています。20年ほど前までは新しくて見栄えのいいものや公園や川べりが貴重なものでした。(ある意味今も大切な事ですが。)最近のマンハッタンは日本の価値観に近くなって、地下鉄駅の近さが、便利さがあれば、30年物でもかなり高いお値段で売りに出されて、それがまあまあーの値段で売れています。

 

あれ!こんな25年、30年ものでも??と思っても「便利さ」は凄く活用されています。時間との闘い、働きも時間に幾ら稼ぐかという数値で言われるようになって、弁護士さんもかってはある意味これ位ですね?とお互いの暗黙の契約でしたが、最近は私は1時間$400、$550ですと言ってきます。ですから新築で高いものを買うよりは、地下鉄駅に近いものを固執して探されてお買いになった方がいいかもしれません。

 

例えば、145 East 48th Street 1Bed ,780Ft  $1,525/Sf, Sales Priceは$1,190,000で売り出されています。$1,525/Sfはかなり高い数値です。これはほぼ30年ものですが、いまだに人気は衰えません。地下鉄⑥、レキシントン51丁目、E,Mが53丁目にあります。ですから地下鉄駅まで5-8分で行ける事になりますから超便利です。新しいものをお買いになる前に、こんな分析もちゃんとやって具体的な数字でお買いになると、将来のコンド投資もうまみが違います。「微差」の違いを知っている不動産屋さんは貴重です。ニューヨーク、マンハッタンでコンド投資をしようかな?と思われる方は一度ご連絡下さい。

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