2017/06/10

【ニューヨークの不動産投資】ー「中古ビルを買う」

【ニューヨークの不動産投資】ー「中古ビルを買う」

【ニューヨークの不動産投資】-「中古ビルを買う」

East55丁目に中古ビルを売りたい・・・・今改装中です。6階建てで珍しく「エレベーター」がついています。普通のタウンハウスではまれですので、希少価値があります。外からみるとそれ程なんともないビルですが、今既にいらっしゃるテナントさんは別にして、テナントさんが出た後は随時綺麗にして各部屋に洗濯機、乾燥機を入れる事で、付加価値を高める努力をしています。(テナント用の洗濯機、乾燥機は地下にあります。)

 

全体で25のユニットがあります。4つだけがRent Stabilized Unit でテナントが住んでいますが、残り21はFree Market」つまり幾らででも貸せるという事で、ただの空き室として貸すよりは、家具付きにして貸せば、高めの値段で貸すことが出来ます。小さなStudioでもBedやPCや機器を入れる事で魅力的なお部屋になります。今後は良い場所での家具付きルーム賃貸しはもっとはやると思われます。

 

現在のオーナーは並び4軒を所有していますが、何かの都合で売りたいとの事です。場所は1番街と2番街の間にあり、まわりは知的な方々多い地域で安全です。街並みも品がよく、いいなあーという親近感があります。ユダヤ教の寺院やキリストの教会が幾つもあり、凛とした雰囲気が漂っています。

 

お値段は約、$13,75Millionですが、交渉の余地は幾分かありますので、興味がある方はご連絡下さい。(意外な拾い物です。)

 

 

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