2017/02/27

ニューヨークの不動産投資(購入)―コンドを買う。

ニューヨークの不動産投資(購入)―コンドを買う。

「ニューヨークの不動産投資(購入)-コンドを買う。」

Midtownで$1Million以下のコンドを買うのが段々と厳しくなってきている感じがします。先週日本から予算$1 Million-$1,3Millionでコンドを買いたいという方が急にお見えになり、週末の土曜日に無理承知でアポを入れてみましたが、受けてくれたブローカーさんは3人だけでしたが、お見せしました。200 East 61stの30数階にある見晴らしのいいSavoyコンドは値段は$1,45 Million、Conditionが良くないので、6か月あいています。それでだめもとで、10万ドル安くして聞いてみると、ここを手直しするには10万ドルはかかるだろうと・・・・。買ってくれるなら売り手にきいてみると・・・。弊社の経験では、売る時は必ずお金を入れてもきれいにして売りましょうと・・・とアドバイスします。不動産用語で 「AS IS」と言う言葉がありますが、(そのまま・・・)現状のままお売りしますということです。これじゃちと無理かなと言う感じです。惜しいです・・弊社なら5-6万ドルかけても床や壁は一応見栄えがするようにします。買い手は見た瞬間が勝負ですからね。折角みせてもらっても、何でアドバイスしないの?といってしまいました。

 

それからTrump Place(E69)に低い階ですが、庭と街並みが見えます。お部屋は綺麗になっています。1,5Bathsです。つまりシャワーとトイレがついて、洗濯機がついています。$1,35 Millionです。お客様は心が動きます。幾らぐらいで貸せるかしら?大体$4000位ですか・・・とListing Agent・・このお客様はW46にもコンドをお持ちです。今アメリカ人に$4500で御貸になっています。ジムもあります。トランプさん特有のキンキンピカピカです。かなり心が動きましたが、もう一軒、145 East 48th Street Cosmopolitanをお見せします。普通の1Bedで650SFですが、見晴らしはまあーまあーで値段が$1 Million以下だったので、かなりお気持ちが揺らいだようです。来週もう一度留学している娘さんときてみてみますと・・・・。

 

全てのコンドは一長一短あります。さてどれをお買いになるでしょう。来週に興味がありますね。いつのまにか25-30年の歳月が、マンハッタンのコンドの値段を静かにあげていきます。おそらく売り出された時は$230,000-$280,000だっただろうなあーと思って眺めていました。歳月人を待たず・・・は個人、個人の年齢だけでなく、マンハッタンの不動産価格にも言Eえそうです。

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