火, 20 7月 2021 00:00

【ニューヨークで店舗探し/契約】

【ニューヨークで店舗探し/契約】

【ニューヨークで店舗探し/契約】

パンデミックが一応終わりを告げたので、日常的にビジネスが戻ってきた感じがします。郊外からの電車やマンハッタンに入ってくる地下鉄、42丁目、14丁目、34丁目、59丁目等の主要駅の朝7時半―9時過ぎはほぼ満杯です。時には立つ事もあります。

ビル買いや、コンドを買って投資したい、家を買いたい・・・・と同時に「店舗」を探したいというのも段々と増えてきています。日本の方からはラーメン屋さんを開きたいというのは一番多いですね。他にビザ関係で少し大きめのお店を買収したいというのもあります。(25万ドル以上で)

店舗ー今回は特にレストランに絞って行きましょう。普通なら小さい1000SF以内のお店を探すのはなかなか難しいのですが、今ならまだ幾らでもあります。ここ数か月なら交渉次第でコロナ前より家賃は12-15%は安く始める事はできます。長く10年単位でならすとほぼ同じですが・・・。

弊社で今オファ入れて、弁護士さんも含めて交渉している案件があります。従来なら交渉は家主側がかなりStrong ですが、今回に限ってはテナント側の要求もかなり聞いてくれそうな感じです。むやみに安いレント交渉するより、数年たてば、それなりに家主さんにも普通に儲けてもらう事が出来る様に契約交渉すべきでしょう。物事は全てバランスありで、[Give & Take]の精神が必要でしょう。

それで今は約980SF前後でキチンも付いて、前の方がお逃げになったか廃業されて、お店がそのまま営業可能のお店てあれば、始めて起業される方には美味しいでしょう。普通なら$13,000位の家賃ですが、最初の2年は$11,000前後で始めれるようにして、3,4年目以降は$13,500とか$14,000と言う風に交渉していきます。(後に続・・・)*写真は今やっている案件とは異なります。

ブログランキング・にほんブログ村へ
ジモモ ニューヨーク

 

 

賃貸物件

マンハッタン・クーインズ・ブルックリン、ウェストチェスターの全地域をカバーしています。studio、1ベッドルーム、2ベッドルーム、タウンハウス、一戸建て…等、お客様のご要望に合わせて、何でもお探しします。短期、長期を問わず、お尋ね下さい。信頼・誠実・丁寧・迅速・安心を持った経験豊富なエージェントをたくさん揃えていますので、お気軽にご連絡下さい。

売買物件

コンド、コープ、一戸建て等、住みやすく、又投資用にも便利なものをご紹介しています。弊社は30数年の実績と経験が豊富なエージェントをたくさんかかえ、丁寧に、誠実に一人一人にご奉仕しています。特に、お買いあげになった後のフォローが素晴らしいと大人気です。お住みになった後、日本に帰られても物件のフォローを責任もってきちんと面倒をみさせて戴いています。

商業物件

ニューヨークでの商業物件を扱って30数年、日本からのオフィス開設、店舗・工場等の新規、再契約に至る迄、又商業用ビル売買・テナント探し、ホテルの売買…建設会社・弁護士・会計士さんに至る迄、商業不動産に関わる全てをご紹介しています。弊社にお尋ねになれば、全てアレンジ致します。ニューヨーク日系不動産では経験と実績での評判はぴか一です。お気軽にお尋ね下さい。

M&A

ここ数年は「M&A」(合併と吸収)について各業種に関する多くの問い合わせがあります。洗車、援護、ヘアサロン、通訳、人材派遣、ミニ倉庫…等、多業種にわたり実績があります。弊社は長年のコネクションが豊富にあり、人気抜群です。また、ニュービジネスのおたち上げコンサルタントとしても、ご相談お受けします。是非一度お尋ねください。