月, 28 6月 2021 00:00

【ハーレムの不動産投資:古いビルを改装して売る】

【ハーレムの不動産投資:古いビルを改装して売る】

【ハーレムの不動産投資:古いビルを改装して売る】

ハーレムに限らないのですが、ここ20数年、古いビルを改装して売る・・・というのがニューヨークの不動産業の主体かもしれません。新しく建てる時の規制が段々と厳しくなってきた事もあるでしょうが、既存のものは権利が活かされます。

レストランでもトイレを作る時に障碍者の方々にも使いやすいように・・・又車椅子が通れるように入口をなだらかな小さな坂をつけるとか・・・、それが古くからレストランをやっていて改装するだけなら新たに作る必要がないとか・・・

環境問題がでてきてから、学校区の近くにBarを作る時は地域のMeetingをして許可をもらうとか・・・予算が20-30%に余計にかかります。同様にビルの改装も古くからのものを使えば、ある程度はNewで申請するより価格が少なくなります。

そういう状況からも改装工事が頻繁にあり、又ハーレムは今まで余り手入れされてこなかったものですから、最近は多くの人が住みはじめ、南米系の人のみならず中国系、東欧系の方々にも人気があり、レンタルとして貸すのに幾分改装し直して、貸し出すというのがはやってきています。

今日の物件はAveにも面して、周りには銀行の支店もあります。又116丁目という地下鉄のすぐ近くにあり。超便利です。約80万ドル位入れて改装して、今の売値はマンハッタンのMidtownと変わらぬ値段で、4階建て$5,5Millionです。ハーレムでビル投資に興味がある方はご連絡下さい。(Sakai不動産)

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