木, 24 6月 2021 00:00

【ニューヨークの不動産:ハーレムでビル買う時・車をCheckする。】

【ニューヨークの不動産:ハーレムでビル買う時・車をCheckする。】

【ニューヨークの不動産:ハーレムでビルを買う時・車をCheckする。】

弊社専用Check Listというものがあります。コープを買うお客様の時には、住んでから何年目で人に貸す事ができるか。またそれは5年間だけか、Unlimitedに貸してもいいのか?(勿論途中でルールは変わることもありますが・・)コンドでもコープでも家でも日本的には「永久に住む」という感じで買うものですが、アメリカでは、意外と65歳頃に引退するとなると売ってフロリダに移住という事も皆さんよく言います。

日本みたいに買ったら死ぬまで・・・という感覚はあまりないようです。ですから今は住むが、何時かは「貸す」事を前提に買う事をお勧めしていますが、日本の方はなかなかこれが理解できないようです。

ここ20年は、日本からの方であれば、かなりクールに不動産は「投資」と割り切られているようですが・・・・ただ1970,80年代のように短期で儲けるのは難しいです。ですから最低10年は持っていて下さいと言っています。

特にビルとなると10-20年以上もっていないと旨味がなかなか出てきません。ここが難しい所でしょう。

話は飛んでしまいましたが、最近は人種差別的な事はあまり言われなくなったので、所得やどんな方が住んでいる地域とか?Checkするのに、車の車種や年代をCheckするようにしています。郊外の家は家に最低は2台あるので、1台はガレージに、何時でも出かけられるように外に1台と出ています。ですから必ず車の車種を点検するように言っています。Toyaota, Hondaであれば、昔のFoord,GMの感じで、中所得以上という事でしょうか。

ハーレムでもここ5-7年は凄く変わってきていますので、ビル買いをされる時は、必ず車の車種の点検をお勧めしています。

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