日, 30 5月 2021 00:00

【ニューヨークの不動産投資:長期戦略ービル投資のコツ①】

【ニューヨークの不動産投資:長期戦略ービル投資のコツ①】

【ニューヨークの不動産投資:長期戦略ービル投資のコツ①】

ニューヨークに限らないでしょうが、世界の主要都市で、ここなら大丈夫という地域があります。それでビル投資は10年、20年、30年、40年という「長期戦略」を立ててビジネスをやれば、60歳、70歳以降はらくちんライフを楽しむことが出来ます。

今まで約30数人の方々に65歳以上になって不動産価値、最低10億の方々を儲けさせてあげてきています。1980年代のバブルの時にお買いになった方、渡米して約10年で独立してレストランで成功されて、色んな形態のお店6軒とビル4軒をお持ちの方等・・・。

【最初のビルを買う】のが大変ですが、頭金20-28%位を入れて、あとは1階はレストラン付き、そして、4階建てか、5階建てのビルを慎重に探します。その時は信頼できる不動産屋さんのTop、つまり社長さんと何度も話して懇意になり、【信頼関係】を作り上げる事です。

最低10年か、20年近い経験豊富な不動産屋のTopのコネクションや判断力はほぼ間違いありません。決してNo2以降の人とやってはいけません。NO2以降の人は「責任」がありませんし、その場限りです。3年、5年、10年すれば辞めて行きます。

ビルの本当の値打ちが出るのは最低15年以降でしょう。そしてビルや投資用コンドを持っていれば、それを担保に銀行借り入れが出来ます。レストランの店舗出店する時はこれが生きてきます。又Fundの投資会社にも説得力が違います。ですから何とかして最初の20-28%の頭金を稼ぎ出し、リターンが3,5%以上、約4,5%前後を探し出す事が必定となってきます。(Sakai不動産)

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