木, 20 5月 2021 00:00

【ニューヨーク不動産:マンハッタン・Gramacyでビル投資】

【ニューヨーク不動産:マンハッタン・Gramacyでビル投資】

【ニューヨーク不動産:マンハッタン・Gramacyでビル投資】

ニューヨークのビル投資には色んな形態のものがあります。ビル自体が住居用でフリー市場の物、又RS(Rent Stabilization)と言って値段の規制のあるもの。ビルのお部屋はフリー市場’&RSが一番多いです。それに加えて、コロナ禍までは1階に店舗が1つ2つあるというビルなどです。

やはり目抜き通りや、Avenueに面して1階が店舗用に貸せるビルは美味しいです。テナントが入らなければ、Riskをおいますが大体は10年契約ですから、一度テナントとしてはいれば、固定収入が入りますからかなりおいしいです。これを20年、30年と持っていて、最初のビル買いは20%前後の頭金を入れて、あとのモーゲージは1階のテナントさんが払ってくれるというのが美味しいパターンです。

又良い場所で、5階建てで10ユニットのお部屋があるとすると8個くらいはFree Market(家主が好きな値段を付けれます)で2つ位はRS(規制のあるアパート)であっても美味しいです。一番難しいのは全てのお部屋がRSというのは避けたいものです。(NYでのビル投資の場合)

これはGramacy地区にあり、この地域の通りは完全に「住居」用のビルが多いです。5階建てで、8ユニットが賃貸です。Cap(リターン)が4,3%で今は100%貸しています。御買い値段は安く、【$3,5Million】です。稀な出物ですので、マンハッタンでビル所有オーナーをお考えの方はご連絡下さい。(Sakai不動産)

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