土, 13 2月 2021 00:00

【ニューヨークの不動産、今はデベロッパーにとっては最高か?】

【ニューヨークの不動産、今はデベロッパーにとっては最高か?】

【ニューヨークの不動産、今はデベロッパーにとっては最高か?】

パンデミックのお陰で、内心ほくほくしている不動産?業者はだれだろう?タウンハウスや4,5階建てのコマーシャル・ビルのオーナーさんは今は大変です。従来なら1階のレストランレントが収入の4割、5割稼いでいたのに、皆さんビジネスが出来ずに夜逃げの如く撤退かある日突然消えてしまいます。

又2,3,4,5階を貸していてもテナントが出て行けば、直ぐに貸せず4-5か月は今ならあいてしまいます。そしてビルの不動産税の約4割は1階のレストランが払っていたものが入らず・・・・。

勿論お買いになる時は皆銀行ローンでお買いになっていますから、入ってくると想定していたものが入らず、ローンは払えずで今は困窮の状態です。そこで運よくビルがからになり、左右の隣があきそうならデベロッッパーさんには最高に美味しいです。

弊社もあるレストランオーナーがおやめになって、ビルがほぼ空の状態で、日本の投資家の方々とお話していた最中に、アメリカのデベロッパーが今は契約中という情報が入って来ました。

そこはそのビルを起点として高層のビルを建てるデベロッパーとか・・・・。普通は2-4つのビルのテナントが出ていくのを5-15年かけて待ちます。或いは出て行かせるために30-50万ドル支払います。今回の様な時はデベロッパーさんにはまたとないチャンスです。土地所有には従来の1/3のコストで済みそうですからほくほくでしょう。

憂えるものがあれば、喜ぶ人もいます。一つの事柄がどの観点から見るかで、ピンチかチャンスは異なってきます。そういう意味ではピンチに見える今が考え方次第でA Big Chance!!になりますね。何時も双方の立場から「考える」習慣をつけておきたいと思います。(ビル売り、ビル買いからの学び)

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