水, 27 1月 2021 00:00

【ニューヨーク・ハーレムの投資物件】

【ニューヨーク・ハーレムの投資物件】

【ニューヨーク・ハーレムの投資物件】

兎に角ニューヨークの不動産は面白いです。ニューヨークの5つの地域で4つの地域は完全に3年前と比べると20%Offです。ただクイーンズ地区に限ってはHotな場所もありますが、大体はFor Sale, For Rentの状態です。

ただ郊外のWestchester地域のホームセールスは15%程度UPです。こちらも商業関係、特にレストランはほぼ全滅状態です。

ここで面白いのは「ハーレム」です。かっては汚く危なかったのですが、今日もお客様がハーレムのTown House系に興味があるので、みてみたいとおっしゃるので3軒程お見せいたしました。

びっくりするのは125, 135丁目は双方ともBoth Wayで東西に走っています。それが冬場なので綺麗なのか、街に人がいないので綺麗なのかわかりませんが、通りは整然としているのです。最近は色んな所で、黒人系の人がかっては白人の中以下と思われるお仕事が黒人の方や南米系の方の雇用が目立ちます。

仕事があれば、食べれますので、物乞いする人やぶらぶらする人も少なくなります。125丁目や135丁目を歩いてみて小さな驚きと発見です。

写真に写っている物件は135丁目付近で4階建てで、6ユニットのお部屋があり、$2,95Million、Capが5%です。Midtownであれば、$4,25MillionはするTown Houseです。地下鉄まで歩いて13分です。

Share Houseとしてお貸になれば、もっと収入があるでしょう。今はハーレムは綺麗で安全ですから、ある意味「穴場」でしょう。興味がある方はお尋ね下さい。

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