木, 03 12月 2020 00:00

【ニューヨーク・マンハッタン、破産物件の出物あり・・・】

【ニューヨーク・マンハッタン、破産物件の出物あり・・・】

【ニューヨーク・マンハッタン、破産物件の出物あり】

遂に出て来たぞ!という感じです。ここしばらくコロナ禍で色んなお店やビルが売り出されたり、店舗の夜逃げ、ビルが保持できなくて破産宣告・・・・という話が舞い込んできます。

Midtown Westでも5階建ての良い物件がオークションに出されて売り出されています。かっては6-7億したものが今なら5億―4億となり、市場より20-30%Offで裏の市場で話し合いが行われてきます。

表向きはListingの関係があり、そのままですが、色んな文章やKey Wordsから、なんとなく憶測が出来るような言外の言葉、Listing Brokerさんの応答などからこれならもっと安くなるな!とか税金が払えず困っているなとか・・・・分析する事が出来ます。

そこで例えば$7Millionなら$5Million位でダメもとでかーるくオファの意志があるように伝えます。そして2-3週間ほっておきます。すると$6,25Millionになったからどうかと言う連絡がきます。

本当に買いたい時は,こちらの値段通りなら買う意思はあると言って置きます。勿論事前にお金の工面が出来る様に,銀行さんとあらかじめ承認に近いものをもらっておいてですが・・・

ここ最近2軒のビル交渉をやっていますと、本当に売り手側は立場が弱いですね。ビル買いに興味がある方は遠慮なくお尋ね下さい。この機会を通して勉強されるのも良いでしょう。いいコンサルは出来ますので、ご連絡下さい。

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