金, 04 9月 2020 00:00

【ニューヨーク・ミッドタウンに割と新しい投資用ビルが投げ売り??】

【ニューヨーク・ミッドタウンに割と新しい投資用ビルが投げ売り??】

【ニューヨーク・ミッドタウンに割と新しい投資用ビルが投げ売り⁇】

ニューヨークのマンハッタンではここ10年位では、余り見受けられない程、不動産のビル価格が下がっています。投げ売りとまではいかないのですがマンハッタンの多くのビルは100年もので、途中1,2回改装したものが多いのです。しかし5-7階建てで10年以内位に建てられたものは我々の感覚ではほぼ「New」に近いものです。

コンド用ビルで1985年前後位に建てられたものでも結構新しい方だよねと言ったりします。多くの4,5階建てのタウンハウス等は1910-1920年のものが多くあり、あまり驚かないのです。

ですから2017年に建てられ、6-7階建てでエレベーター付きのビルだと、「いいね!」という事になります。今回さわりをお知らせするビルはMidtown Eastの50’sにあり、エレベーター付の物件きですが、最初はコンドとして売り出そうと試みられたようです。それが残念な事に1918年の11月頃から不動産価格が下がり始め、2020年の2月前後からコロナ禍で完全に不動産は動かず、オーナーは完全に焦りがで出て何とか売りたいという気持ちが早まり、かなり下がってきています。

当初$12,5Millionだったのが今年5月には$10,5Million、そしてCashで買う海外からのお客様なら$9,67Millionでも良いと言ってきています。御部屋は真新しく、11ユニットのうち10個は既に貸していて、1つはモデルルーム様に取ってあります。利回りは現在4%前後、マンハッタンは今は家具付きが人気ですので、今の借り手が出たら、全て家具付きにすれば、もっと利回りも上がるでしょう。(短期6-12か月借りが人気)

ビル投資としてこんな良い機会はめったにも来ないので、NYでエレベーター付きのビルを買いたいと思われている方は、是非弊社にお問合せ下さい。(Sakai不動産)

ブログランキング・にほんブログ村へ
ジモモ ニューヨーク

 

 

賃貸物件

マンハッタン・クーインズ・ブルックリン、ウェストチェスターの全地域をカバーしています。studio、1ベッドルーム、2ベッドルーム、タウンハウス、一戸建て…等、お客様のご要望に合わせて、何でもお探しします。短期、長期を問わず、お尋ね下さい。信頼・誠実・丁寧・迅速・安心を持った経験豊富なエージェントをたくさん揃えていますので、お気軽にご連絡下さい。

売買物件

コンド、コープ、一戸建て等、住みやすく、又投資用にも便利なものをご紹介しています。弊社は30数年の実績と経験が豊富なエージェントをたくさんかかえ、丁寧に、誠実に一人一人にご奉仕しています。特に、お買いあげになった後のフォローが素晴らしいと大人気です。お住みになった後、日本に帰られても物件のフォローを責任もってきちんと面倒をみさせて戴いています。

商業物件

ニューヨークでの商業物件を扱って30数年、日本からのオフィス開設、店舗・工場等の新規、再契約に至る迄、又商業用ビル売買・テナント探し、ホテルの売買…建設会社・弁護士・会計士さんに至る迄、商業不動産に関わる全てをご紹介しています。弊社にお尋ねになれば、全てアレンジ致します。ニューヨーク日系不動産では経験と実績での評判はぴか一です。お気軽にお尋ね下さい。

M&A

ここ数年は「M&A」(合併と吸収)について各業種に関する多くの問い合わせがあります。洗車、援護、ヘアサロン、通訳、人材派遣、ミニ倉庫…等、多業種にわたり実績があります。弊社は長年のコネクションが豊富にあり、人気抜群です。また、ニュービジネスのおたち上げコンサルタントとしても、ご相談お受けします。是非一度お尋ねください。