金, 21 8月 2020 00:00

【ニューヨーク・マンハッタンのアパートは超安く借りれます】

【ニューヨーク・マンハッタンのアパートは超安く借りれます】

【ニューヨーク・マンハッタンのアパートは超安く借りれます】

ここ最近たて続けにマンハッタンのアパートの賃貸しをさせて頂く事がありました。弊社のアパート専門の方によりますと、今アパートを仮りるならここ10年ぶり位で借り手の側には最高ですと言っていました。

特に駐在員さんが好まれる、高級アパート、超高級アパートは2手に分かれており、一つは当地でも高級アパート専門として有名なGlenwood系のレンタルアパート。もう一つは世界中のお客様が投資用にお買いになり、(お貸になって不動産価格が上がってきた所でお売りになりたい)、それまではサブリースとしてお貸されているコンドミニアムとがあります。

レンタル系のアパートで魅力的なものは数が少ないのですが、最近はプール、ジム、お部屋に洗濯機が付随しています。又コンドの方はそういった付帯設備が付いていないともう全然魅力的でないので、プールや、ジム、お部屋に洗濯機がついているのが当たり前の感じになってきています。

特にコンドのサブレントは今の時期は個人のオーナーさんの気持ちが浮ついていますの、かなり低いオファを出しても、借り手側のお客様の身元がきちんとしていれば、普通リース契約は2年ですが、もし4,5年住むとにおわせば、もう凄く喜んで市場以下でも貸してくれます。

先日のお客様は4-5年NYに滞在の予定で、お勤めになる地域がMidtown。余り近い所より、15分位歩いて通えるくらいがいいですという御要望です。レンタル系のアパートとコンドの双方を見られて、まだ築10年ぐらいの400 Fifth Ave (37&36)がお気に入りです。

同じビルにはホテルも併設され凄く綺麗。ホテルと同様に作られています。コロナ禍前は1Bed $5,500-$5,000したものが今は$$4,500前後で借りれそうです。それだけではなく新品の家具もついていてこの上なし。お客様は予算が$5,000前後でしたので、超乗り気です。市場は今は14%-20%まで落ち込んでいます。

お借りになるだけでなく、マンハッタンのコンドをお買い上げになるにも今がチャンス!です。マンハッタンでコンドご購入に興味がある方は、是非ご連絡下さい。

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