金, 24 1月 2020 00:00

【ニューヨークでビルを買う】 注目

【ニューヨークでビルを買う】

【ニューヨークでビルを買う】

ニューヨークの不動産投資は本当に面白いです。色んな分野で売買があり、ビジネスに活気があります。小さな会社の売買、コンドやコープの売買、5,6階建てのビルの売買・・・絵の売買・・・本当に何でもありです。

特に不動産売買は10年単位、20年単位でみていると知らないうちに買値の2倍ぐらいになっていたりします。昨日は香港のお金持ちがビル投資したい・・・もうすでにブルックリンで2棟持っているとの事です。香港の政情が今一つなのか・・・?と思って聞いていましたら、娘を歯医者にするので、ボストンの学校に行かせていると。。。。中国・広東近くの出で、香港で車のDEALERをやってビルを買って儲けたとか・・・。

特に人が余り買わない、興味のない所を専門に探して買うそうです。これはかなりリスキーな買い方ですが、人口増がある地域なら間違いないという彼の信念です。まだ55歳ですので、ニューヨークで本腰を入れて不動産王になりたいと言っていました。

それで今回はマンハッタンの西側の物件で1910年頃に建てられたビルですが、この頃のものはかなり基礎がしっかりしています。わずかの手入れで行けそうです。小さな小部屋が多く、約20ユニットあり、Walk Upのビルで3ユニットのみがレギュレーションになりますが、残りはFree Marketで貸せますので魅力的です。かっては$12Millionでしたが今は$9,5Million位です。交渉すれば、まだ落ちる可能性もあり、交渉次第でCap4%近くにもなり意外な掘りだしものも・・・。弊社は長くやっていますので、色んなビルオーナーやユダヤ人とのコネクションがあります。何処でも探してきます。

ビル投資に興味ある方はSakai不動産にお尋ね下さい。

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