おもしろおかしのSAKAIのニューヨーク・ブロ~グ

【ニューヨークの不動産ー高級な郊外の家を売る時は・・・】 投資を兼ねて住んだ家を売る時はなかなか売れない時もあります。もう約20数年前にお買いになり、6,7年ごとに改装したり、手入れされてWestchesterのいい場所にお持ちになって、子供さんもプライベートの学校に通われ、家も約2エーカーがあるハリソンに所有されている方が、夫婦2人になったから・・・当時は約$1,67Millionの家はかなり高めでした。薬品、化粧品の輸出、輸入のお仕事されてかなり儲けられたようです。 子供さん3人をお育てになり、もう今は80歳近いらしく、家を売って、コープにでもはいろうかな・・・・・とお考えでした。それで1年ほど前にListingされたそうですが、なかなか売れないので・・・・値段もかなり良い値段で6ベッドルームでジムや小さなプールも付いています。今のListingの値段は$4,8Millionとの事です。(幾分高めの値段ですが・・) ご相談に乗るためには実物をみないといけません。それで週末の天気のいい日に??お家を拝見して、ああ売れないなあーというのが一番最初に出てきた言葉でした。お庭の手入れが不十分、壊れた個所が幾つかあります。そしてペイントが全然されていません。$4,8Millionの家をお売りになる時は完全に空き家で、きれいにして売られるだけで、30-50万ドルは違います。10万ドル前後入れられれば見違えるほどきれいになります。 日本人の方は売る家を改装して、きれいにしてペイントを塗るという発想がほとんどありません。英語の「as is」そのままで・・・という感覚です。とてももったいないです。家や、コンド、コープをお売りになる時は、少しだけでもいいですからお金を入れて改装されると意外な値段で、早く売れます。これは弊社にこれられるお客様にはしつこく言います。素直にお聞きになった方は皆即売れています。コンド、コープ、ビル、家・・・不動産をお売りになりたい時はいつでも遠慮なくSakai不動産にお尋ね下さい。
【ニューヨークの商業不動産ー不動産投資(ホテルを買う)】 ニューヨークのマンハッタンから少し離れているブルックリンにユダヤ人街がありますが、そこに比較的に新しいホテルを売ってもいいよとオーナーが言ってるという情報が入ってきました。値段を聞くと35部屋で$11,96 Millionという。それも比較的に新しく、エレベーター付きらしい・・・・・。今年の初めに$15Million以下ならホテルを買いたいというお客様からの依頼があったのが頭の片隅にあり、OKです。じゃ午後に見に行きましょうと応える。 弊社のモットーは物件を売りたい、買いたいというお話を聞いたら、即2時間以内に目的地に着く事を掲げているので、Yes!です。他に物件交渉している営業マンにも即連絡して、場所を指定して現地で会う手配です。私達二人は電車を乗り継ぎ、現場近い地下鉄駅から歩きです。もう一人は営業が終わり次第、車でかけつけです。 久しぶりにブルックリンのユダヤ人街を歩きましたら、もう正統派のラビさん達や午後3時過ぎでしたので、子供さんの迎えや、子供さんたちがグループで帰るのを目のあたりにみて、成程・・・ひげもじゃ、ヤマカを頭に乗せた方々・・・幾分異様に感じましたが、中華街、ハーレムもある意味同族が集まって街を形成しているという事では同じです。駅から15分位歩くとホテルらしいものが・・・ロビーで車で来る営業マンを待っていると、ヨーロッパの旅行者の方々のグループの出入りあり。 受付は可愛い30歳前後の黒人の女性方が対応していらっしゃって、一泊幾らですかと聞くと今はシーズンだから$320/dayとの事。こんなところでもと思ったが、お部屋をみせて頂いて納得。広めの1Bedみたいで、きれいで小さなキッチンスタイル。ロビーには休憩する場所、朝食も簡単に取れる感じです。ホテルの裏側は庭になっていました。 3人で後で見ての感想はそれなりにいけそうという事でした。それで即投資家に連絡しようと言う事になりました。ニューヨークで小さなホテルを買ってみたいと思われる方はご連絡下さい。安いし、きれいだし、安全な地域です。詳細はSakai不動産迄。
「ニューヨークの商業不動産ービル投資―ハーレムビル―ハイリターン」 ニューヨークの不動産投資はまだまだいけます。色んな所に穴場があるものです。オバマ政権のお陰で、ニューヨークのハーレム地域は格段によくなり、人口増加とともに、また人種の偏見が少なくなったお陰で今まで余り光が当てられていなかった場所や地域が動き出しています。 今はEast,Westの川沿いの再開発が活発ですが、20年前のチャイナタウン近くのバワリー地域が中国の発展、移住のお陰で、今は現代中国??の再開発の待った中にあります。同様にハーレムはここ25年で凄く変わりました。特にここ10年でほぼ普通の地域に遅れる事10年だけです。2027年頃には買っておいて良かったという事になります。特に125丁目以下、或いはその周辺は投資には”美味しい”場所です。今はもう安全そのものです。ベンツやBMW,レクサスが路上に駐車されていますので、この上なく安全です。(安全性の確認は、地域の路上にどんな車が駐車しているかでわかります。) マンハッタンMidtownのレントから比べると18%位安いので、East Villageに住むよりは交通の便が良く、125丁目周辺は交通機関が便利です。またその近くには大手の有名レストランチェーンやスーパーもたくさんあります。「安全」が一番不確定でしたが、今はもうNYCの中ではかなり高い安全率を示してきています。 110丁目にあるビルは地下鉄110丁目から歩いて1分、2分です。5階建てのタウンハウスできれいに改装されています。18ユニットあります。それでCapは7%もあり、$8,3Million前後です。本気で交渉すれば$7,9Million以下も可能で、そうすれば9%Capもありです。30%のDown Paymentで金融機関のご紹介も可能です。 **今は投資に超魅力的なニューヨーク、ハーレムです。興味がある方はご連絡下さい。お待ちしています。Sakai不動産
1 / 190
ブログランキング・にほんブログ村へ
ジモモ ニューヨーク

 

 

賃貸物件

マンハッタン・クーインズ・ブルックリン、ウェストチェスターの全地域をカバーしています。studio、1ベッドルーム、2ベッドルーム、タウンハウス、一戸建て…等、お客様のご要望に合わせて、何でもお探しします。短期、長期を問わず、お尋ね下さい。信頼・誠実・丁寧・迅速・安心を持った経験豊富なエージェントをたくさん揃えていますので、お気軽にご連絡下さい。

売買物件

コンド、コープ、一戸建て等、住みやすく、又投資用にも便利なものをご紹介しています。弊社は30数年の実績と経験が豊富なエージェントをたくさんかかえ、丁寧に、誠実に一人一人にご奉仕しています。特に、お買いあげになった後のフォローが素晴らしいと大人気です。お住みになった後、日本に帰られても物件のフォローを責任もってきちんと面倒をみさせて戴いています。

商業物件

ニューヨークでの商業物件を扱って30数年、日本からのオフィス開設、店舗・工場等の新規、再契約に至る迄、又商業用ビル売買・テナント探し、ホテルの売買…建設会社・弁護士・会計士さんに至る迄、商業不動産に関わる全てをご紹介しています。弊社にお尋ねになれば、全てアレンジ致します。ニューヨーク日系不動産では経験と実績での評判はぴか一です。お気軽にお尋ね下さい。

M&A

ここ数年は「M&A」(合併と吸収)について各業種に関する多くの問い合わせがあります。洗車、援護、ヘアサロン、通訳、人材派遣、ミニ倉庫…等、多業種にわたり実績があります。弊社は長年のコネクションが豊富にあり、人気抜群です。また、ニュービジネスのおたち上げコンサルタントとしても、ご相談お受けします。是非一度お尋ねください。