おもしろおかしのSAKAIのニューヨーク・ブロ~グ

水, 18 9月 2019 00:00

【ハーレムのビル買い】

【ハーレムのビル買い】 今日はインドから「ハーレムでビルを買う」というお客様がありました。彼は特に125丁目あたりの物件に興味があるらしく2棟持っているそうです。まだ30代ですので、ここ10年で15軒を買う予定で頑張ると言っていました。 ケンタッキー州で20台のの初めに同じインド人からしょうがないOil Standを5万ドルで買って、8つのOil Standまで広げて4年前にハーレムにやってきたそうです。それで中古物件を買い取り、直して今は賃貸ししているそうです。 ハーレムだといってももうそんなに安くはないので、今は地下鉄駅から5分以内に絞って見て回っているそうです。本当はブルックリンも・・・調べたんですが・・もう既に高いからねと。ハーレムの125丁目はまだまだいけると踏んでいるようです。もう2-3軒買えば銀行も投資家もお金を貸してくれたり投資してくれるから5軒まで全て銀行金利以上のCapであれば、直して5%にUPする自信はあるとおしゃっていました。 兎に角物件を見る事だよ!と・・・。これだけの明確な目標とGoal意識があれば十分行けそうですね。ビジネスの成功のコツは明確な目的とGoal設定と自己管理力でしょう。そこに強い意志力があれば何でも可能でしょう。彼の10年後が楽しみです。 それで今日はWest128丁目で4階建てで16個のお部屋があるものをお見せしました。そのうちの13ユニットはFree Marketで市場に合わせて持ち主側が値段設定できます。3ユニットはRegulationありのユニットですが2人はかなり高齢者ですので、おなくなったらFree Marketになるので、魅力的です。…
【ニューヨークの高級コープ】 Central Park が見えるCentral Park WestはNew york Cityに住む人にはとりわけ興味がある場所です。もう100年以上に渡って、ニューヨークのHigh Societyの方々が住みたい場所の一つです。 ビジネスで成功された人々、アメリカの他の州で家をお持ちの方々がニューヨークでもお部屋を持ちたいなあと思われる場所は、Central…
【ニューヨークの繁盛店】 先週末に日本から郊外の家を買いたいというご家族がNYにお見えになりました。旦那様は日本の銀行にお勤め、奥様と子供様6歳の方、それと奥様のお父様が日本で工務店をおやりになっていて、4-5年駐在のうちに、家を買おうか!というお話になって、今は郊外の家はもう凄く安いです。かって4,5Bed$1,45Millionした家が今は98万ドル以下で買えます。ここ10年では底だろうと言われています。 一昨年まであった税金控除のメリットが受けられなくなり、至る所にFor Saleです。もうBuyer'sMarketですので、え!こんなに安いのとかなり興奮気味です。9軒ぐらい見られてご家族一行様は超お疲れ・・・。 それで夕食はWhite Plainsのモールにある【The Cheescake Factory】www.thecheesecakefactory.com. 914-683-5253にご招待。モールの中にあるので、天井もたかいし、何よりもこれぞレストラン!!というものです。もしレストランをやってみたい!もっと伸ばしたいという方は是非訪問されたらいいでしょう。 値段が手頃で、ボリュームは2倍近くで食べきれない位です。特にサラダは御勧めで大きな皿に山盛りです。これは3-4人で食べれる位で$18前後です。これをマンハッタンで食べると$30はします。それについてくるパンが焼き立てでホットです。…
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