おもしろおかしのSAKAIのニューヨーク・ブロ~グ

【ニューヨークでビルを買う】 ニューヨークの不動産投資は本当に面白いです。色んな分野で売買があり、ビジネスに活気があります。小さな会社の売買、コンドやコープの売買、5,6階建てのビルの売買・・・絵の売買・・・本当に何でもありです。 特に不動産売買は10年単位、20年単位でみていると知らないうちに買値の2倍ぐらいになっていたりします。昨日は香港のお金持ちがビル投資したい・・・もうすでにブルックリンで2棟持っているとの事です。香港の政情が今一つなのか・・・?と思って聞いていましたら、娘を歯医者にするので、ボストンの学校に行かせていると。。。。中国・広東近くの出で、香港で車のDEALERをやってビルを買って儲けたとか・・・。 特に人が余り買わない、興味のない所を専門に探して買うそうです。これはかなりリスキーな買い方ですが、人口増がある地域なら間違いないという彼の信念です。まだ55歳ですので、ニューヨークで本腰を入れて不動産王になりたいと言っていました。 それで今回はマンハッタンの西側の物件で1910年頃に建てられたビルですが、この頃のものはかなり基礎がしっかりしています。わずかの手入れで行けそうです。小さな小部屋が多く、約20ユニットあり、Walk Upのビルで3ユニットのみがレギュレーションになりますが、残りはFree Marketで貸せますので魅力的です。かっては$12Millionでしたが今は$9,5Million位です。交渉すれば、まだ落ちる可能性もあり、交渉次第でCap4%近くにもなり意外な掘りだしものも・・・。弊社は長くやっていますので、色んなビルオーナーやユダヤ人とのコネクションがあります。何処でも探してきます。 ビル投資に興味ある方はSakai不動産にお尋ね下さい。
【ニューヨークのビル投資】 ニューヨークは投資のお話は常にあります。日本的に言えば、「儲かってますか?」「良い話ある?」とい会話は何時でも日常茶飯事です。その言葉の中には良い出物のビル売りがありますかも含まれています。 不動産に限らず,もうビジネスオーナー達と話す時は最初に出てくる言葉です。特にユダヤ系の方々やインド系、最近は中近東からの方々。インド系は色んな州でガソリンスタンド系のお仕事で長時間ガソリンスタンド働いて儲けた方々。ですから値切るのは仕事みたいなものです。 今日の話を持ってきたのは1973年にチェコスロバキヤから命からがら逃げて、難民としてアメリカに入国してきたと・・・皆さん苦労しながらちょっとした運をいかしてはいあがってきた人ばかりです。ですから儲け話の話を聞いて一度時間をおいてから再度確認してきます。 今日の話はもう80歳半ばの人が50年ぐらい持っていたビルを売って親族にお世話になったので天国に行く前にお返ししたいという事で、売りたくはないが、チャンスがあれば・・・・ ビルはMidtownの5番街ちかく。最近エレベーターを付けたので、6階までいけるようになって価値があがったよっておしゃっていました。ビル全体はオフィスビルになっており、1,2階はレストランに貸し出してリターンも良く4%前後あります。リースは残り5年。かなり有名なお店ですので、延長は望まれるでしょうから収入は安定。先日$10,5Millionでしていた交渉が上手く行かなかったので、弊社に持ち込まれたビルの案件でした。 レストラン付きのビル物件は美味しいので、お薦めします。これを読んで興味がある方があれば、御連絡下さい。Sakai不動産ー212-286-9266
【ニューヨークの新しいコンドを買う】 マンハッタンの真ん中に新しいコンドTHE CENTRALE (138 East 50th Street)が売り出されて1年弱ですが超人気で売れています。こんな不動産の売れない時でも場所良く、交通のアクセスがよく、綺麗で、清潔感があって、余裕のあるスぺーシャスなコンドは何時でも売れますよね。 今月末に予算$2-5Millionでお薦めのコンドを買いたいので、事前に調査と報告を頼みますと日本からメールがきました。それで今週の月曜日に担当者と一緒にアポを取り、下調べです。 上記に掲げたコンドは、場所良し、地下鉄、バスなどにも便利で、郊外のWestchesterにも・・・そうすると自然とMid-Manhattanという事になります。THE CENTRALE…
1 / 252
ブログランキング・にほんブログ村へ
ジモモ ニューヨーク

 

 

賃貸物件

マンハッタン・クーインズ・ブルックリン、ウェストチェスターの全地域をカバーしています。studio、1ベッドルーム、2ベッドルーム、タウンハウス、一戸建て…等、お客様のご要望に合わせて、何でもお探しします。短期、長期を問わず、お尋ね下さい。信頼・誠実・丁寧・迅速・安心を持った経験豊富なエージェントをたくさん揃えていますので、お気軽にご連絡下さい。

売買物件

コンド、コープ、一戸建て等、住みやすく、又投資用にも便利なものをご紹介しています。弊社は30数年の実績と経験が豊富なエージェントをたくさんかかえ、丁寧に、誠実に一人一人にご奉仕しています。特に、お買いあげになった後のフォローが素晴らしいと大人気です。お住みになった後、日本に帰られても物件のフォローを責任もってきちんと面倒をみさせて戴いています。

商業物件

ニューヨークでの商業物件を扱って30数年、日本からのオフィス開設、店舗・工場等の新規、再契約に至る迄、又商業用ビル売買・テナント探し、ホテルの売買…建設会社・弁護士・会計士さんに至る迄、商業不動産に関わる全てをご紹介しています。弊社にお尋ねになれば、全てアレンジ致します。ニューヨーク日系不動産では経験と実績での評判はぴか一です。お気軽にお尋ね下さい。

M&A

ここ数年は「M&A」(合併と吸収)について各業種に関する多くの問い合わせがあります。洗車、援護、ヘアサロン、通訳、人材派遣、ミニ倉庫…等、多業種にわたり実績があります。弊社は長年のコネクションが豊富にあり、人気抜群です。また、ニュービジネスのおたち上げコンサルタントとしても、ご相談お受けします。是非一度お尋ねください。