おもしろおかしのSAKAIのニューヨーク・ブロ~グ

【ニューヨーク郊外の一軒家に投資する】 最近は郊外の一軒家が面白いです。今日の物件はWestchester, White Plains駅から歩いて7分弱にある一軒家です。価格は約$73万ドル(約7800万円前後)です。White PlainsはGrand Central(42)駅迄急行で行けば、37-45分で着きます。又ローカルでも60分ですので、通勤にはとても魅力的です。 学校区の良いScarsdaleの難は急行が少ないので、本数が限られてしまいます。小学、中学生のお子様がいらっしゃるのであれば、仕方ないのですが・・・・White Plainsは大きな郊外の主要な街ですので、ハイスクールの設備は特に優れていて、夜間照明付き野球場やテニスコートは充実していてカップルや、お年寄りの方も楽しんでいます。 アメリカの郊外の良いのは学生さんだけでなく、週末等は住民の方々にオープンされているのが良いですね。勿論近くにはPublic のゴルフ場や広々とした公園が幾つもあり、コロナ禍の時は家に閉じ込められていた人々が週末に繰り出して家族連れで公園は超人気。勿論マスクを付けてですが・・・・。…
【ニューヨーク・マンハッタンのビル投資】 皆さん、今後のニューヨークはどうなるのだろうかと心配でしょうが、不動産投資にはこんな良いチャンスはないですよと話しています。ビル持ちオーナーの中には気弱な人や、ご高齢の人も多く、投げ売りに近い形でも売れれば・・・。 先日ロシアからお客さんがお見えになりました。もう20数年前でしょうか、数人のロシアの人々がNYにお見えになった時、そのうちの一人の方で、East38丁目のコンドをお買い上げになった方があり、その方から急に連絡ありました。ニューヨークで投資するには今ほど良い時はないからレジデンスビルを買いたいと・・・・。 彼はオイルの仲介でかなり手広くやっているらしく、既に8軒の中型ビルを所有しているとの事。最近は南米でも投資されたそうですが、南米は国家の安定感が危なくて・・・やはりニューヨークかロンドンだねとおしゃっていました。 今回はコマーシャルでなく、完全にアパート物件が確実だからとの事です。既に2つオファを入れているが、なかなか決まらないので、こちらに連絡してきたとおしゃっていました。昔コンドを買った時には3軒だけ見られて、即断でした。当時は2Bedで$1,75Millionだったように記憶しています。 今回は10Million以下で比較的新しいエレベーター付きのビルを買いたいが・・・。 チェルシー近辺W20”sの7階建てビルで2005年前後に建てられたアパートビルがかなり気に入られたようでした。これから交渉に入りますが、ニューヨークは世界中の人が危ないという方もあれば、今がチャンスだと思う方それぞれです。こういう時に攻めれる人はチャンスを掴んでいくのでしょう。 ある程度のまとまったお金の用意できる方は、是非ご連絡下さい。人が危ないと思う時こそチャンスですよ!!。
【ニューヨークのParking場経営はコロナ禍でも強い】 先日郊外から車でマンハッタンに来たので、オフィス近くのParkingに2時間ほど入れた。車を出す間、パーキング場で働いている従業員の方と話す機会があった。このコロナ禍でビジネスはどう?と聞くと、意外な答が返ってきました。 3,4月は皆さんほとんどマンハッタンにこないので暇だったのですが、6月頃から急に忙しくなりました・・・と言う。バスや電車は感染する危険があるので、使用しないようですが、自分の車で会社に来る方はかなりいらっしゃるようです。 他の交通機関は使われないので、その分、自分の車でと言う方が多くて、チップの稼ぎは40%もUPして嬉しいですよと。へこむ所があれば、逆に上がる所もあるんですよね。レストランはだめでもスーパーや食料品店は50%UPとも言われています。 Parking場が満タンで儲かるとは???社会は上手く需要と供給があるんですね。何時でも「なぜ?」という問題意識を持っていると車庫で車待ちからも情報が取れて面白いですね。 街の中を歩くと色んな情報が落ちています。もう数十年前になりますが、不動産屋は面白いよ!!と思った事があります。ビル売りや店舗貸しますといった表示はお金が落ちてますから拾って下さいと言ってるようなものだと・・・。ですからAgentになる方に、お金は街にわんさと落ちているから丹念に歩いてメモすればお金になるよと・・・。情報は小さい事に敏感であれば、幾らでもお金が入ってきます。 弊社はご要望があればマンハッタンの何処でも、ビル探し、店舗探しは3か月で見つけてきますので、遠慮なくお尋ね下さい。(Parking場でもお探しします。!!)
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