おもしろおかしのSAKAIのニューヨーク・ブロ~グ

【ニューヨークのコンド投資ー20年で約5倍???】 ニューヨークの「不動産」を金融商品とみなせば、凄い値上あがりです。先日日本から急にお客様がお見えになり、20数年ぶりにお会いしますが、まだいきていらっしゃいますか?というある意味ぶっしつけで、可愛いくない電話がかかってきました。それはLifeの事ではなく、まだニューヨークで不動産会社をやっていらっしゃるのですか?というお尋ねです。 彼(彼は当時大手証券会社の50台前半でNYの現地法人の不動産関係の副社長さん)が30年前から知っていたニューヨークの不動産屋さんに会おうと連絡したががつながらず、「Sakai不動産」とうろ覚えで思い出されてのお問い合わせでした。 ・・・・さんにお世話になったのですが、数年前にお亡くなったようで。。。。。ある人は電話してもなしのつぶてで・・・・・30年、20年と会社が継続しているのは至難の業ですねとおしゃっていました。 20年前の1997年に530 East 76th Street(Promenad Condo)で1Bedを$21万ドルでお買いになって、アメリカ人の知り合いの不動産会社に管理をしてもらわれていたのですが、10年ほど前から弊社で管理させてもらっていました。私もそろそろ天国から召される事も考えておきたいので、処分しようと思いますが・・・・・今は少し市場が緩いようですがおい位に???とおしゃっいますので、担当の方に調べてもらうと高い階のお部屋をお持ちのようで、彼より低い階でなんと$960,000との事です。驚きと喜びの複雑なお顔をされています。ニューヨークって凄いですね。当時は1/4の約5万ドルを入れて20年ローンしました。それは買って5年でお返しになり、あとは・・・・そうです。まるまる儲けなんです。もうたまらないですよね。ニューヨークで不動産を買っておけば、まだまだ・・・・こういう方が沢山いらっしゃいます。 どんな分野でも市場がNO1である所でないといけませんねと・・・日本でお買いになった不動産は最近ようやくあがってきましたが、ニューヨーク程の妙味はないですねと。。。。。…
「ニューヨークの商業レストランーレストラン・店舗」 今日のランチは外はひんやりとしていましたが、青空ですごーーくハッピーと言う感じです。ここ数日急に温度が下がって寒くて風がありましたが、今日は晴天白日で、もうニューヨーク中を歩き回りたい雰囲気です。台湾、インドからのお客様がお帰りになり一息していましたら朝NYについたので、Irish”Maggie's"レストランで会いたいとイスラエルからの知人からメールがきていました。 彼はお母さんがIrishでお父さんがユダヤ系の方で、今はイスラエルで不動産業をと建設業をやっているとの事・・・・3-4か月したら日本にもいくので、是非お前に会いたいという。。。彼とは20年ほど前に4軒ほど日本レストランの誘致とDealしたことがあり、気さくで信用のおける人であった。また凄く面倒見が良く、責任感も強いので、皆から頼られていた男で、何時かは成功するだろうなあーという予感はあった。彼はユダヤ系にも関わらず鉄鋼王のアンドリュー・カーネギーが好きでいつも自慢していた。 俺の働きはIrishでお金儲けはユダヤ的だぞ・・・・・と言っていたのを思い出した。成功する人は皆同じパターンです。「信用・信頼」が出来る。この一語に尽きるんだと・・・。人間社会はどんな色付きでも最後は同じであると・・・。「信用・信頼」が全てである。 かってはEast47には「淀レストラン」と言うのがあって、(息子さんはE44で梓レストランを経営。お父さんのあべさんが経営されていたお店があり)彼はねりまやきと3杯のお酒が大好きな男であった。そこが満杯の時は同じ通りでIrish Bar & Resutuarntで有名な[MAGGIE'S PLACE] WWW,MAGGIESNYC-TEL-212-753-5757で良くランチをしたものです。それで久しぶりだから行こうかと言うことになり行ってみるとあんまり雰囲気が変わらず、まさにIrish…
【ニューヨークで不動産投資-ビルを買う】 先週から今週にかけてニューヨークでビルを買いたい・・・一組は台湾、もう一組はインドからです。もう皆さんアメリカで数軒のビルをお持ちです。商業物件、タウンハウス系やミックスの住居+一階が店舗というビルに興味があるようです。 流石にプロです。必ずお聞きになるのはCap,つまりリターンが必ず今の金利(大体3,86%)を超えて4%以上は欲しいと・・・要は自分のお金をほとんど使わず、今までお持ちの物件を担保にいれながら、買いましていくというやり方です。不動産は金融商品だと理解されているからこそお金がお金を産んでいくんですね。お金持ちはもっともっと増やせます。 買ってお金持ちになりたいなら1億だけ必死にためて下さいと言っていた時があります(約20年前です。)当時は一階が20万ドル位で、5階建てで$One Millio位の時でした。勿論全額Cashで買う必要はなく20%入れれれば金利も6%位でしたから・・・・当時は不動産屋さんが使うブルーノート(金利表)は4,25%迄しか出ていませんでした。今みたいに30年ローンで3.265%なんて夢みたいなです。 ましてやコマーシャルローン3,85%ならもうウハウハです。ビル買いでリターンが4%はそんなに難しくありません。ある程度の資金や既にビルをお持ちの方で、アメリカでビルを買ってみたいという方は是非ご連絡下さい。不動産はお金持ちになるもとで金融業です。早くここに目をつけて理解するとお金は雪だるましきに増え続けていきます。 からくりはニューヨークの不動産はほとんど右上がりに上って行くからです。(今みたいに幾分なだらかな時こそ買いです!)これは30年以上ニューヨーク不動産をみている経験者だから言える事です。そして実際に売買をしてきたからこそ『実践の強み』があるのです!。 日本でご両親から莫大な遺産を相続されそうな方は是非弊社にご相談下さい。不動産は金融商品ですが逃げません。ずっしりと重いのです。100年計画でニューヨークで不動産をじゃんじゃん買ってお金持ちになりましょう。貴方のチャンスです!!!
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